𝗟𝘆́ 𝗴𝗶𝗮̉𝗶 𝗯𝗮̂́𝘁 𝗻𝗴𝗼̛̀ 𝗰𝘂̉𝗮 𝗰𝗵𝘂𝘆𝗲̂𝗻 𝗴𝗶𝗮 𝘃𝗲̂̀ 𝗴𝗶𝗮́ 𝗰𝗮̆𝗻 𝗵𝗼̣̂ 𝗛𝗮̀ 𝗡𝗼̣̂𝗶 𝘃𝗮̀ 𝗧𝗽.𝗛𝗖𝗠


🏘𝗟𝘆́ 𝗴𝗶𝗮̉𝗶 𝗯𝗮̂́𝘁 𝗻𝗴𝗼̛̀ 𝗰𝘂̉𝗮 𝗰𝗵𝘂𝘆𝗲̂𝗻 𝗴𝗶𝗮 𝘃𝗲̂̀ 𝗴𝗶𝗮́ 𝗰𝗮̆𝗻 𝗵𝗼̣̂ 𝗛𝗮̀ 𝗡𝗼̣̂𝗶 𝘃𝗮̀ 𝗧𝗽.𝗛𝗖𝗠 𝘃𝗮̂̃𝗻 𝘁𝗮̆𝗻𝗴 𝟭𝟰%, 𝗯𝗮̂́𝘁 𝗰𝗵𝗮̂́𝗽 𝗱𝗶̣𝗰𝗵 𝗯𝗲̣̂𝗻𝗵 𝗱𝗶𝗲̂̃𝗻 𝗯𝗶𝗲̂́𝗻 𝗽𝗵𝘂̛́𝗰 𝘁𝗮̣𝗽
⁉Theo CBRE Việt Nam, giá bán căn hộ trung bình ở Tp.HCM trong 9 tháng đầu năm nay là khoảng 2.260 USD/m2 và ở Hà Nội là khoảng 1.500 /m2, tăng 13-14% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đã chia sẻ về diễn biến thị trường căn hộ trong toạ đàm do báo Dân Trí tổ chức mới đây.
Theo đó, trước khi dịch Covid-19 xảy ra vào cuối năm 2019, thị trường nhà ở tại Hà Nội và Tp.HCM vô cùng sôi động. Tại 2 thành phố số lượng căn hộ chào bán và số lượng căn hộ tiêu thụ được đều rất khả quan. Số lượng chào bán mỗi năm ít nhất là từ 20.000 – 35.000 căn tùy từng năm, thời kỳ cao điểm 2016-2017 lên đến 35.000 căn mỗi năm. Sau đó có giảm xuống một chút ít nhưng số liệu vẫn còn rất khả quan khoảng tầm 25.000 căn/năm.
Kể từ khi dịch Covid-19 bùng phát, theo bà Dung, sự giảm sút nguồn cùng căn hộ rất mạnh mẽ trong năm 2020, số lượng căn hộ chào bán chỉ còn khoảng 15.000 căn ở mỗi thành phố. Số liệu 9 tháng đầu năm 2021 mà CBRE cập nhật sơ bộ đến ngày 23/9/2021 cho thấy Tp.HCM có khoảng 7.500 căn hộ mở bán, giảm khoảng 36% so với cùng kỳ năm 2020. Con số sơ bộ tại thành phố Hà Nội cũng khoảng 10.000 căn, giảm 19% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng chào bán tại Hà Nội nhỉnh hơn một chút so với Tp.HCM là do dịch Covid-19 bùng phát lần thứ tư diễn ra ở TP nặng nề hơn. Tuy nhiên, nhìn chung số lượng sụt giảm khá nhiều ở cả hai thành phố.
Theo chuyên gia CBRE, số lượng căn hộ tiêu thụ được cũng sụt giảm tương ứng 15-19% ở mỗi thành phố. Một số liệu khác cũng được người mua khá quan tâm là giá bán. Mặc dù khả năng chi trả và tổng thu nhập của người mua bị ảnh hưởng khá nặng nề bởi dịch Covid-19, nhưng giá bán trên thị trường sơ cấp tăng ở tất cả các phân khúc. Giá bán căn hộ trung bình ở Tp.HCM trong 9 tháng đầu năm nay là khoảng 2.260 USD/m2 và ở Hà Nội là khoảng 1.500 /m2, tăng 13-14% so với cùng kỳ năm ngoái.
Lý giải hiện tượng, lượng giao dịch đi xuống nhưng mức giá vẫn tăng khả quan, bà Dương Thuỳ Dung cho hay, nguồn cung trên thị trường bị sụt giảm đơn thuần là do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Các chủ đầu tư phải tuân thủ theo những yêu cầu giãn cách mà chính quyền Trung ương cũng như chính quyền địa phương đưa ra. Họ không thể tổ chức những sự kiện công bố sản phẩm hoặc vừa bán hàng vừa giới thiệu sản phẩm. Kể cả một số chủ đầu tư thực hiện bán hàng qua kênh trực tuyến thì cũng phải chờ đến khi việc giãn cách được nới lỏng mới có thể kết thúc một giao dịch. Lúc đó họ mới có thể đi đến ngân hàng hoặc công chứng… Tất cả những sự hạn chế này sẽ ảnh hưởng đến việc chào bán của chủ đầu tư và giao dịch của các sàn môi giới, dẫn đến việc số lượng căn hộ ở bán giảm đi. Nhưng điều đó không có nghĩa là nhu cầu trên thị trường giảm đi.
“Chúng ta thấy rằng nhu cầu của người mua, đặc biệt là người mua để ở vẫn còn rất mạnh mẽ. Bằng chứng là những dự án mà chủ đầu tư bằng cách này hoặc cách khác đưa ra thị trường trong giai đoạn hiện nay, đặc biệt là các dự án trong phân khúc vừa túi tiền có tỷ lệ tiêu thụ rất tốt. Khi họ chia đợt ra bán thì gần như đợt chào bán nào cũng đạt mức tiêu thụ trên 80%. Điều đó có nghĩa là nhu cầu vẫn cao trong khi nguồn cung hạn chế. Do đó, các chủ đầu tư có xu hướng đưa giá bán cao hơn”, bà Dung khẳng định.
Theo vị chuyên gia này, tất cả các chi phí liên quan đến phát triển sản phẩm cũng cao hơn so với bình thường. Ngoài những chi phí liên quan đến xây dựng, vật liệu và vận chuyển hàng hóa, chi phí vốn, chi phí trả lãi ngân hàng mà đặc biệt là các sản phẩm chào bán trong giai đoạn này cũng mang cái tính khác biệt rất nhiều so với những sản phẩm trước Covid-19. Các sản phẩm này được đầu tư nhiều hơn và chủ đầu tư phải bỏ ra một số vốn để xây dựng và phát triển các sản phẩm này đương nhiên sẽ khiến cho giá thành của sản phẩm bị đội lên một chút.
Cùng với đó, theo bà Dung, đại dịch tác động sâu rộng đến toàn bộ thị trường bất động sản, trong đó thị trường bất động sản nhà ở có thể nói là ảnh hưởng rất nặng nề. Ảnh hưởng này đã tác động rất nhiều lên những yếu tố ưu tiên trong lựa chọn căn nhà của người mua, dù người mua đó là mua để ở hay mua để đầu tư.
Theo: Cafef

𝗟𝘆́ 𝗴𝗶𝗮̉𝗶 𝗯𝗮̂́𝘁 𝗻𝗴𝗼̛̀ 𝗰𝘂̉𝗮 𝗰𝗵𝘂𝘆𝗲̂𝗻 𝗴𝗶𝗮 𝘃𝗲̂̀ 𝗴𝗶𝗮́ 𝗰𝗮̆𝗻 𝗵𝗼̣̂ 𝗛𝗮̀ 𝗡𝗼̣̂𝗶 𝘃𝗮̀ 𝗧𝗽.𝗛𝗖𝗠 - 𝗴𝗶𝗮̉𝗶 𝗯𝗮̂́𝘁 𝗻𝗴𝗼̛̀ 𝗰𝘂̉𝗮 𝗰𝗵𝘂𝘆𝗲̂𝗻 𝗴𝗶𝗮 𝘃𝗲̂̀ 𝗴𝗶𝗮́ 𝗰𝗮̆𝗻

Nguồn bài viết:
https://www.facebook.com/groups/2458568224213476/permalink/5967523666651230
Đã được chia sẻ 1 lần, thích 3 lần.

Viết một bình luận