Bất Động Sản đã lên đỉnh chưa? hay chúng ta đã cùng đu đỉnh chưa?


Bất Động Sản đã lên đỉnh chưa? hay chúng ta đã cùng đu đỉnh chưa?
Xác định được đỉnh của thị trường là một việc rất hữu ích, và hoàn toàn có thể làm được, NẾU nhìn về QUÁ KHỨ khi nó đã diễn ra.
Còn chẳng ai có thể biết được đỉnh sắp tới như thế nào, và mình cũng không dại gì làm chuyện mình không thể làm.
Nhưng mình luôn để ý đến một vài con số được coi như mốc để tham khảo.
Cuối năm 2007 Bất Động Sản Việt Nam tiến tới đỉnh trong lịch sử và bắt đầu hạ nhiệt từ nửa sau 2008
Từ 2007 đến 2020 thu nhập bình quân đầu người của người Việt, tính theo giá hiện tại (tức đã bao gồm lạm phát), tăng từ 14,595,821đ lên 64,652,112đ. Tức tăng gấp 4.43 lần.
Như vậy nếu như hạ tầng không thay đổi, hành vi tiêu dùng không thay đổi… nói chung là mọi yếu tố không đổi, thì một bất động sản năm 2007 giá 10tr/m2 thì bây giờ giá 44.3tr/m2 thì coi như “giữ giá”, tính theo khả năng mua của người dân.
Thực tế thì hạ tầng thay đổi, hành vi tiêu dùng thay đổi… nên tuỳ mỗi người, tuỳ từng vị trí mà chúng ta có thể điều chỉnh con số để so sánh với giá 2007. Lưu ý giá 2007 chỉ là giá tham chiếu, chứ mình không nói giá 2007 là ảo hay hợp lý.
Với mình thì nhiều khu vực đã thay đổi hạ tầng rất nhiều, nhu cầu khu vực đó cao hơn rất nhiều so với 2007 thì tăng gấp 10 thì vẫn rẻ tương đối so với 2007, và có những vùng thì đắt hơn tương đối so với 2007.
Quan điểm của bạn thì sao?

Đoàn Việt Hưng

Bất Động Sản đã lên đỉnh chưa? hay chúng ta đã cùng đu đỉnh chưa? - Bat Dong San da len dinh chua hay chung ta

Nguồn bài viết:
https://www.facebook.com/groups/368240690839113/permalink/629045671425279
Đã được chia sẻ 11 lần, thích 115 lần.

10 bình luận về “Bất Động Sản đã lên đỉnh chưa? hay chúng ta đã cùng đu đỉnh chưa?”

  1. Khủng hoảng năng lượng ở TQ ảnh hưởng rất sâu đến thế giới, điều này sẽ làm tăng giá năng lượng, tăng bao nhiêu không biết nhưng chắc chắn sẽ tăng, và sẽ xảy ra lạm phát kép do cầu kéo. Sau đó đẩy tất cả giá cả hàng hoá lên vì đầu vào của tất cả các nghành là năng lượng đã tăng, chi phí vận chuyển, xét nghiệm tăng, đây là lạm phát do chi phí đẩy. Chủ tịch FED nhận định giá cả còn tăng tiếp đến hết 2021, và lạm phát lõi còn diễn ra đến hết 2022.

    Theo mình thấy, khi nào ngân hàng nâng lãi suất thì lúc đó sẽ có bong bóng tài sản. Trước mắt thì BĐS còn ok tuy nhiên với những khoản đầu tư sử dụng đòn bẩy thì cần xem lại.

    Trả lời
  2. Tầm hơn chục năm trước . 2007-2010
    khu trung tâm phan thiết làm ruộng muối , sau đó được nhà nước quy hoạch khu đất ở đô thị , giá giao động 200-300tr / 100m2 .
    Giờ 2021 . Chỗ đó 9 tỷ / 100m2 . Tăng 30 lần .

    Trả lời

Viết một bình luận