Bí quyết định giá bất động sản văn phòng 1 cách dễ dàng nhất…

❤️

Phương pháp để định giá bất động sản văn phòng là phương pháp vốn hóa.. đơn giản là căn cứ theo thu nhập.

?Thu nhập.

Thu nhập thường liên quan đến diện tích cho thuê. Diện tích mặt sàn cho thuê, tiền thuê thường được tính theo m2 mặt sàn.

Việc cho thuê bất động sản văn phòng thường không ổn định, nó phụ thuộc vào từng thời điểm và các chủ sở hữu có thể thỏa thuận tiền thuê đối với mỗi người thuê khác nhau.

Yếu tố khác cần quan tâm đó là diện tích cho thuê/ khách. Ví dụ nếu tòan bộ tầng 5 là một người thuê, trong khi đó tầng 6 có 7-8 người thuê thì thu nhập từ tầng 6 có thể cao hơn thu nhập từ tầng 5.

Tiền cho thuê sẽ phụ thuộc vào các trường hợp cụ thể và cách thức mà văn phòng đó được sử dụng một cách tốt nhất.

Khi Bạn yêu cầu được xem hợp đồng cọc cho thuê và thời gian còn lại của hợp đồng.

Mức tiền thuê này cũng có thể biết bằng cách dựa trên sự so sánh với các văn phòng tương tự trong cùng khu vực.

?Các điều khỏan thuê.

Đây là một yếu tố hết sức quan trọng.

Các điều khoản sẽ qui định các trách nhiệm của người thuê với chủ nhà.
Ví dụ như việc ai là người sẽ phải chịu các chi phí như: sửa chữa, bảo dưỡng các yếu tố như thang máy, thang bộ và các phần khác trong khu sử dụng chung.

Người thuê cũng có thể chịu mọi việc sửa chữa bên trong văn phòng đó. Nếu văn phòng được cho thuê với những người thuê đơn lẻ thì tiền hợp đồng thuê cần phải có đầy đủ các điều khoản về sửa chữa và bảo hiểm.

?Các chi phí.

Việc khấu trừ một tỷ lệ phần trăm từ tổng tiền thuê sẽ cho ta thu nhập ròng. Chúng ta cần phải xem xét các chi phí của bất động sản theo kinh nghiệm của bản thân hoặc so sánh với các bất động sản tương tự khác.
Các chi phí đó có thể bao gồm:

– Sửa chữa:

– Các dịch vụ

+ Hệ thống điều hòa nhiệt độ.

+ Hệ thống ánh sáng và đèn.

+ Cầu thang máy.

+ Dịch vụ vệ sinh

+ Nhân lực. .

+ Bảo hiểm. .

+ Chi phí quản lý.

?Thu nhập ròng và giá trị vốn.

Việc ước lượng giá trị ròng ở trên không cần thiết phải liên quan đến thu nhập ròng thực tế của từng năm. Tuy nhiên đây là khoản thu nhập mong đợi theo từng giai đoạn.

Cơ sở để vốn hóa giá trị phụ thuộc vào loại hình bất động sản, vào từng trường hợp cụ thể, và sự cạnh tranh của các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và sự ước lượng của người định giá.

Trong một số trường hợp, bất động sản định giá bao gồm nhiều loại bất động sản khác ở bên trong, chúng được định giá ở các tỷ lệ vốn hóa khác nhau. Ví dụ: Một bất động sản có thể bao gồm cửa hàng ở tầng trệt, nhà hàng ở tầng hầm, văn phòng ở phía trên. Các bất động sản này sẽ được định giá theo các tỷ lệ tương ứng.

Bí quyết định giá bất động sản văn phòng 1 cách dễ dàng nhất... - Bi quyet dinh gia bat dong san van phong 1

Nguồn bài viết:
https://www.facebook.com/groups/2458568224213476/permalink/4809135325823409
Đã được chia sẻ 0 lần, thích 0 lần.

Viết một bình luận