Cả nhà cho ý kiến về lợi nhuận dòng tiền mà bạn ấy phân tích nhé… sau 3 năm lợi nhuận được 6ty không hay là bán giá gốc ít ai quan tâm…
Thôi tiền ở Saigon sài như lá mít, Hải về Lâm Đồng nhặt lá thông vậy….
Nguồn bài viết:
https://www.facebook.com/groups/2458568224213476/permalink/4630605153676428
Đã được chia sẻ 6 lần, thích 441 lần.
Vâng đó chỉ là lý thuyết còn thực hành thì chưa biết??
Lá thông đâu mà anh Hải lụm nhiều v ?
Tính hay quá giữ mà kinh doanh!
Con số này k biết dựa trên cơ sở nào nhỉ…
Mình thấy giá Vin dạo này cứ như lùa gà. Hôm trước chào mình mua căn Mahattan 84m2 xd 50m2 1 trệt 3 lầu giá 17,6 tỷ. Bài toán là trả trước 30% khoảng 5 tỷ. Vay 70% ân hạn 28 tháng. Mình hỏi vậy sau 28 tháng thì mỗi năm trả lãi 10% là 1,2 tỷ+ gốc 600tr (vay 20 nam). Tính ra nếu k bán dc thì chị phải cho thuê dc 150tr/ tháng. Em nghĩ dc k? Họ bảo chị cho thuê 50tr. Còn mình lời bán chênh. Rồi cái ng mua chênh đó cho thuê bn để lại vốn thì k thấy nói ?
Ngáo giá ghê ?
Nổ đi !
Bắn bắn vì cái tội nổ !
Biệt thự ChaTeau PMH cho thuê còn chưa đến giá này ?
Người ta có từng đó tiền thì có lẽ đủ trình đanha giá, chả ai nghe phân tích kiểu này. Mấy AE có ít tiền muốn bỏ vô đó rồi lướt sóng chắc còn ngồi nghe đc??
Cho 10 điểm về chỗ khỏi cần trả bài.
Lên hơn thế nữa nhé!?
Vậy là 3 năm đầu tiên được miễn trả lãi + trả gốc phải ko mấy anh chị.
Em cũng có vốn tự có mà ko biết sét giá được bao nhiu…?????
Đập ít thôi, phân tích lợi nhuận đỉnh ?
ôm hết là giàu rồi, đứng đó thuyết trình chi ….
Căn bản nhất trong ngành BDS: biệt thự là dòng có tính thanh khoản thấp và kén khách thuê.
Chỉ tại “Anh bán đồ ngon quá” nên vậy 🙂
Đây là kịch bản màu hồng nhất, cũng có khả năng xảy ra. Ai tài chính mạnh thì tấp, chứ ai yếu yếu, đủ đủ thì hơi mạo hiểm
Mấy anh Phân tích giá tương lai thế này đâu dám để logo công ty vào.
Kẻ thông minh kiệt xuất khi cùng đường sẽ Ngáo
Hơi ngáo giá. Thấy cái giá thuê là hơi bị hoang tưởng.
Shark Bình nói rồi , thời buổi này Ngáo giá quá ….
Dm hút cần nhiều quá đây mà
Một bài toán xác suất thống kê nhập môn cho hay:
Lợi nhuận dòng tiền này sẽ đúng khi tất cả các điều dưới đây xảy ra đồng thời:
– Giá nhà sau 3 năm nữa tăng 6 tỷ: cho đại xác suất 50% xảy ra.
– Bàn giao xong cho thuê đc luôn và liên tục trong 20 tháng với 110tr: cho luôn 50% khả năng nữa.
– Được ưu đãi 0% và ân hạn gốc 3 năm sau bàn giao (ko bán nên ko rõ, cứ mặc nhiên là có chính sách này): 100% full.
– Trước khi hết thời gian ưu đãi và ân hạn gốc 1 tháng là phải bán được cho thằng nào đó với giá all 41 tỷ: Cho xác xuất hên xui 50% luôn.
=> Bức tranh đẹp này sẽ xảy ra với xác suất 12.5% hoặc thấp hơn.
Và xác suất 87.5% hoặc cao hơn là ăn hành sau đó.
Bạn chọn ăn gì là quyền của bạn, bởi tiền nằm trong túi bạn ???
Giá nhẩy nhanh quá… dòng tiền cho thuê đang tính rất lý thuyết.
Kịch bản phân tích hay mà quên tính phẩn xác suất
Giá Vin bán hiện nay là giá của tương lai 3-5 năm rồi. Theo phân tích của Sếp ở trên thì cứ cộng vào là khoảng 6-8 năm có thể đạt được lợi nhuận đó. Ai mạnh vốn cứ vào thôi.
Kkkk cười chết bỏ
Chuyển nhượng có phải đóng thuế 2% ko?
lá thông là lông thái là lông dái -))
Tính hay qá thì ôm lun bán chi cho mệt
Tuyệt vời!!! (Hô vang 8 chục lần)
Áp cái giá thuê 4%/ năm/ giá nhà thì ko phù hợp rồi( chắc là đang lấy thời kì giá shop VHCP để áp vào chắc…)
Nhà nhà ngáo, người người ngáo vì hít lá mít tưởng tượng ra tiền tỷ ?
Thánh đây chứ đâu.
Tôi cũng làm BĐS nhưng chưa gặp trường hợp nào ntn? ?
Nói chung mỗi người 1 cách tính
Sao cdt k để dành 3 năm sau bán cho đc giá nhỉ
Mình có ông khách hàng thân …
ông có gần chục căn nhà mặt tiền ở các quận trung tâm
Ông cho thuê mỗi căn trung bình từ 5000$ – 10.000$/ tháng
Hàng ngày ông vác xe DREAM chạy uống coffee vỉa hè …lâu lâu làm cuốc xe ôm khi có khách muốn đi
—–
Cuộc sống thật đơn giản nhẹ nhàng
?????
Làm rầu không khó…
Trong điều kiện lý thuyết, sai số = 0
” sau 3 năm lợi nhuận 6 tỷ” nếu vốn tự có của bạn cỡ Ngọc trinh
Khoa Nguyen Nguyen Phap đầu tư đi hai em :)))