[ CÁC GIAI ĐOẠN BĐS ]


[ CÁC GIAI ĐOẠN BĐS ]
1. PHỤC HỒI
✔ Giai đoạn phục hồi là giai đoạn đầu tiên sau suy thoái.
✔ Tỷ lệ lấp đầy thấp, nhu cầu nhà ở thấp, số lượng các dự án giảm và tăng
trưởng cho thuê trì trệ là 1 số chỉ số phổ biến trong giai đoạn này.
✔ Giai đoạn phục hồi có thể vô cùng khó để nhận ra bởi hầu hết mọi người vẫn đang cảm nhận được ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng và vì thế vẫn có cái nhìn bi quan về thị trường.
….Nền kinh tế còn trì trệ => BĐS bán ra giá trị thấp do ảnh hưởng giai đoạn suy thoái => Mua bắt đáy => Chờ cơ hội X GIÁ

2. MỞ RỘNG
Cầu BĐS tăng lên, tỷ lệ lấp đầy cũng đi lên => GIÁ TĂNG Hoạt động đầu tư trở nên sôi nổi
Đỉnh là lúc cung và cầu BĐS đang ở trạng thái cân bằng.( Bán BĐS mua thời điểm đáy giai đoạn 1)
Khi nền kinh tế ổn định, lãi suất cho vay thấp và nguồn tài chính trở nên sẵn có. Nhiều nhà đầu tư và phát triển BĐS có thể đảm bảo nguồn tài chính bằng cách phát triển các BĐS mới hoặc tái phát triển các BĐS có sẵn.
Thời điểm mua giá trị tài sản gia tăng. Nâng cấp giá trị tài sản để hạn chế rủi ro.

3. TĂNG CUNG
✔ Giai đoạn tăng cung bắt đầu khi nguồn cung BĐS vượt quá nhu cầu trên thị trường. Số lượng sản phẩm BĐS giai đoạn mở rộng nhiều => Cung > Cầu => Gía giảm
⇒ Số dự án sẽ giảm => Thị trường chậm trước khi bước vào GĐ suy thoái.
✔ NĐT cân nhắc tài chính ( Giu BĐS – Thanh lý ?????????)

4. SUY THOÁI
✔ Giai đoạn suy thoái có thể gây đau đớn cho các NĐT bất động sản.Nguồn cung BĐS vượt quá nhu cầu, và giá BĐS giảm mạnh
✔ Chu kì BĐS cuối cùng sẽ đạt đến điểm “đáy” trong giai đoạn này trước khi bất kì dấu hiệu hồi phục nào xuất hiện.
✔ Suy thoái cung cấp cơ hội cho các nhà đầu tư có tiền mặt để mua các tài sản với mức giá vô cùng thấp. Những BĐS thuộc sở hữu hoặc bị ngân hàng tịch thu là mục tiêu tuyệt vời cho các NĐT cơ hội cân nhắc mua trong giai đoạn suy thoái.
=> Thanh khoản thị trường thấp, và các NĐT có thể phải đợi 1 khoảng thời gian dài và không xác định trước khi giá trị BĐS đạt đỉnh 1 lần nữa
👉 Vậy theo các bác bh đang là giai đoạn nào và nên đầu tư vào giai đoạn thứ mấy thì hợp lý???
Cảm ơn anh Bắc với những kiến thức tuyệt vời nhé 😍

[ CÁC GIAI ĐOẠN BĐS ] - CAC GIAI DOAN BDS

Nguồn bài viết:
https://www.facebook.com/groups/368240690839113/permalink/619890612340785
Đã được chia sẻ 6 lần, thích 40 lần.

1 bình luận về “[ CÁC GIAI ĐOẠN BĐS ]”

Viết một bình luận