Đây là trường hợp mua bán đất có khi nhiều ng chưa biết. Nên đọc và tránh gặp nh


Đây là trường hợp mua bán đất có khi nhiều ng chưa biết. Nên đọc và tránh gặp nhé:
Bạn này giới thiệu Tôi lô đất chưa thổ cư và chủ BAO lên thổ . Kêu cứ mua đi và nếu ko dc thì đền cọc
Nhưng mình hỏi nếu họ ko có tiền đền ( ko muốn đền ) thì sao ? Bạn sale kêu có phát luật . Mình hỏi lại là theo pháp luật thì cụ thể là làm j tiếp theo …ban kêu a nói vậy thì thua ( ờ thua là đúng , theo pháp luật là đi kiện đúng không ạ ? )
Kiện thì khi nào xong ?? Dc bao nhiêu ? Mình có ông anh cũng đặt cọc mấy trăm và họ lấy cọc ko bán nữa . Vẫn ở nhà đó . Anh mình đi kiện 2 năm mới xong và dc toà xử thắng . Nhưng mấy trăm đó 2 năm nếu ko chôn ở đó thì làm dc lời bao nhiêu ? Còn chưa kể trong khoảng thời gian đó lâu lâu toà lại gọi lên để trình bày xong lại về . Vậy thì công sức thời gian đâu để theo kiện ? Thời gian đâu còn làm việc khác sinh ra tài sản khác nữa
Nên 1 lời khuyên những bạn đi mua BDS là đừng bao giờ tin lời họ hứa, họ bao gì đó nghe
P/s: đây là mục đích mình chia sẻ kinh nghiệm . Và mình cũng đã giải thích rõ cho bạn sale , cắt tên và ảnh bạn đó . Tránh ai hiểu lầm mục đích của mình . Cảm ơn

Đây là trường hợp mua bán đất có khi nhiều ng chưa biết. Nên đọc và tránh gặp nh - Day la truong hop mua ban dat co khi nhieu
Đây là trường hợp mua bán đất có khi nhiều ng chưa biết. Nên đọc và tránh gặp nh - 1637058752 294 Day la truong hop mua ban dat co khi nhieu
Đây là trường hợp mua bán đất có khi nhiều ng chưa biết. Nên đọc và tránh gặp nh - 1637058752 52 Day la truong hop mua ban dat co khi nhieu
Đây là trường hợp mua bán đất có khi nhiều ng chưa biết. Nên đọc và tránh gặp nh - 1637058752 684 Day la truong hop mua ban dat co khi nhieu
Đây là trường hợp mua bán đất có khi nhiều ng chưa biết. Nên đọc và tránh gặp nh - 1637058753 283 Day la truong hop mua ban dat co khi nhieu

Nguồn bài viết:
https://www.facebook.com/groups/2458568224213476/permalink/5916443098425954
Đã được chia sẻ 25 lần, thích 480 lần.

48 bình luận về “Đây là trường hợp mua bán đất có khi nhiều ng chưa biết. Nên đọc và tránh gặp nh”

  1. Nếu xảy kiện tụng tranh chấp thì lô đất đó ko mua bán j dc, giả sử điều kiện thuận lợi đất khu vực đó lên giá ào ào mà vướn kiện nên ko bán dc thì chủ ko bán dc liền
    Nên là xảy ra kiện tụng thì ko ai muốn đâu bạn

    Trả lời
  2. Muốn chắc cú thì chờ nó lên thổ xong thì mua. Game của chủ đất bày ra, bạn thik thì theo ko thik thì bỏ. Thương lượng giá ko thành hoặc người khác mua thì thôi. Game của ngta sao bạn bắt ngta theo ý bạn đc. Nguyên tắc đầu tư là mua thì cứ từ từ bán thì phải quyết đoán, thế thôi

    Trả lời
  3. Mình gặp nhiều trường hợp rồi, lúc chưa mua thì ngon ngọt lắm. Chốt xong, cọc tiền các thứ rồi mới xảy ra vấn đề…mà hợp đồng cọc viết tay thì nhiều sơ hở, dù kiện cũng chưa chắc được với lại tốn thời gian nên gần như ngta rơi vào thế yếu, phải nghe & đồng ý bên kia sắp xếp.

    Trả lời
  4. Đúng rồi đừng nên nghe hứa. Cái gì đúng thì làm đỡ phiền về sau. Nội kiện đi lên đi xuống rồi phí thưa kiện mắc mệt, lại chuốc thêm bực. Ai nói đầu tư mà nhát thì mình chịu, tới lúc xảy ra chuyện thì toàn tự mình lo còn mấy người hùng hổ hứa thì lặn như 1 cơn gió.

    Trả lời
  5. Lô đất nếu nên đc thổ cư. Và a mua bây giờ dẻ sau có lời. Thì a kêu chủ lộp giấy tờ xin nên thổ cư và giá đóng thuế nên thổ + thời gian + quận sẽ trả lời văn bản. OK ra văn bản mình đặt cọc và cầm văn bản mình đóng cả phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Như vậy chủ lươn bằng nào.k thì a và chủ nên quận cùng làm. Chi phí a lo.gọi chủ hỗ trợ mình làm.còn Tiền đất vẫn tính giá ban đầu thỏa thuận. Quận 9 chỗ mình cầm sổ báo giá và thời gian luôn. Xem nên thổ hay k.chứ k lấp liếm kiểu hứa hẹn

    Trả lời
  6. Hỏi kỹ rõ là đúng rồi, có sao bán vậy, cam kết nhưng thiệt hại ở phía khách hàng họ chịu hết rủi ro thì ko thể tin cam kết được. Nhà đất là tài sản giá trị lớn nữa cứ rõ thông tin sao nên tư vấn như vậy? cái nào ko chắc thì cứ bảo thành thật.

    Trả lời
  7. Mục đích cuối cùng của sale là bán dc hàng .mục đích cuối cùng của nguòi mua là mua dc hàng giá tốt đúng pháp lí . Nếu vướng mắc 1 cái gì đó chưa rõ nên tìm hiểu kĩ truóc khi xuống cọc .Thường tôi đi mua mà chủ với sale ép xuống cọc số tiền lớn là tôi ngưng ngay

    Trả lời
  8. Anh chuyên gia về mua bán đất Giang Nguyen cho e nhận xét anh. Nhận xét về phương diên nếu anh là người mua, cách bạn ấy tư vấn vậy ok ko anh? Nếu anh là sale thì anh sẽ tư vấn như thế nào

    Trả lời
  9. Thứ 1; trường hợp muốn biết sales đó đúng hay ko thì bạn ohair kiểm chứng là quy hoạch đó được lên đất ở hay không? Nếu đuocjw thì có khả năng lên bt còn không được thì mình cần gi phải đi cãi voi ho và tìm thửa khác mà mua.
    Thứ 2; trường hợp này bạn mới cọc có thể bạn cọc ít để tượng trưng ko cần phải nhiều, vd lô đất 1 tỷ bạn cọc 20tr tượng trưng gì thôi. Và hđ cọc ghi rõ ràng trong bao lâu chủ đất phải lên thổ cư. Lô đất tầm 1 tỷ mà bồi thường tiền 20tr đối với họ ko đáng nhưng cọc vài trăm triệu thì họ ghim mắc công mình bị ghim tièn nếu kiện tụng. Cọc phải có 2 vc chủ nhà nhận tiền và ký.

    Trả lời
  10. Kha kha cái này đơn giản mà có j đâu, chính tôi vào trường hợp như vậy và cũng sau đúng 1 năm mới lên thổ dc tôi làm như sau:
    1. Hd cọc xx$ hẹn 2 tháng cc, trong trường hợp lúc đó chưa lên dc thổ cư ngay khi cc sang tên tôi trả xxx$ trừ tiền lên thổ và các chi phí cam kết trong hd cọc đã ghi. Thế thôi có j đâu phức tạp.
    Tính ra đợt tôi mua lại còn lời 1 lô 1.1 tỷ mà vì chưa lên dc thổ cư lúc sang tên mà vẫn còn đất nn tôi mới trả cho chủ đất có 600tr, khi họ lên dc thổ có tb đóng thuế trả tiếp 500 mà tận 9th sau tôi mới phải trả 500 lời dc 1 khúc để 500 đó đi đầu tư miếng khác, mà miếng đất nn đó cũng đã sang tên mình chả có rủi ro.

    Trả lời
  11. khách kiếm đất chưa lên thổ cư để mua là phải sẵn sàng chấp nhận một chút rủi ro rồi. Hoặc vì ít tài chính, hoặc vì muốn đầu tư mà mua sớm. Vậy thì nên bỏ chút công sức hoặc chất xám thôi. Một là có thể tìm hiểu khu vực để xem quy hoạch lên đc ko, phí, thời gian hồ sơ và ra sổ. Hai là lựa chọn phương án tự làm dựa trên cái đó, hoặc chấp nhận viết cọc công chứng với điều khoản thỏa thuận lộ trình lên thổ cư và ra sổ, hoặc nói luôn chủ nhà cứ lên đi, xong rồi mua với giá có thổ cư luôn, giảm rủi ro. Chứ case này cũng chả hiếm, tin nhau thì nhanh gọn thôi. Đã trả tiền lớn thì đừng tiếc công để tìm hiểu làm gì, còn nghi ngờ thì cũng dẹp sớm đi mà kiếm cái tin tưởng hơn để làm cho được việc, hoặc chấp nhận trả phí cao thôi.

    Trả lời
  12. Công Ty
    nợ lương toàn bộ nhân viên tháng 7 + 8 ép làm việc tại nhà từ 50% xuống 30%.
    Nhưng vẫn đồng hành cùng Công Ty hơn tới nay gần 3 tháng.
    Tới ngày 22/09 khi hỏi lương và đòi liên tục thì chi được 1.500.000đ nhưng số tiền còn lại không nói khi nào thanh toán.
    Giờ ép nhân viên chấm dứt hợp đồng vì đòi lương. Nhưng vẫn không thanh toán lương.

    Trả lời
  13. Mình cũng đã gặp trường hợp này rồi này, vừa tách thửa vừa lên thổ, trường hợp của mình đặt biệt hơn nên khi mình cọc không có số thửa và không có số tờ bản đồ. Đến ngày công chứng chưa ra được sổ cho mình, mình yêu cầu đền cọc thì lại dở quẻ bảo đợi được thì đợi. không thì thôi, không trả cọc cho mình. Bảo giờ cho kiện, sẽ hầu tới nơi. Khi đó có người đứng ra giải quyết giùm mình chứ k cũng mệt. Nói chung là cứ đất này ra đất đó, không nên mua đất như này. Nếu lên thổ được, bán giá đất thổ thì cứ lên đi rồi bán, việc gì phải bán rồi bao lên thổ. giá lên thổ cũng có bao nhiêu đâu mà không lên rồi bán mà phải làm thế.

    Trả lời
  14. Bố già của mình nghe lời seller mua 4 5 căn hộ ở Sài Gòn hứa ra hàng giùm, cuối cùng một mình mình ra hết, nhắn nhờ thì kêu hết làm bên phòng này phòng nọ. :)))) seller hầu như toàn họ Hứa nên đừng tin lời.

    Trả lời
  15. Mình thấy tùy trường hợp thôi bạn. Mua như bạn là chắc ăn nhất rồi. Nhưng mua đất thì tốt nhất là nhìn pháp lý bạn biết có lên thổ có tách được luôn hay không. Khu đó còn lên thổ dễ không, hồ sơ ra đến đoạn nào rồi. Mua lúc đang tách được giá tốt hơn, thanh toán giãn tiến độ hơn, chứ lúc ra sổ thì sang tay mấy người rồi. Với sổ chờ tách thì bạn sale cũng chỉ nói như vậy được thôi. Mình thích thì chơi ko thích thì nghỉ

    Trả lời
  16. cứ cái nào có sẵng hết phù hợp thì mua!
    mua theo dạng bonus tương lai kiểu này thì có gì mệt lắm!
    mình từng gặp trường hợp khách quen mua đất người trong họ hàng, mua ko cắm cọc rõ ràng ra, rồi cũng từ từ tách sổ, giờ giá rẻ bán cho con cháu!
    sau này đi tách sổ lòi ra người khác đứng tên hộ do chủ đất nợ nần. có mấy cây cọc cắm ranh đất mà cũng người mua tự lo tiền, tự gọi địa chính đo đạc! lúc đi làm sổ tách thửa thì người đứng tên hộ lí do bận, bệnh…. ko chịu đi, vô tới nhà rước còn ko đi! sau phải cho chục triệu!
    người mua đất phải tự đi làm giấy tờ, năn nỉ hỗ trợ làm giấy tờ, tự bỏ tiền đo đạc cắm cọc, mỗi lần kí cái gì là phải đi chạy rồi hẹn giờ để tới!

    Trả lời
  17. mỗi người mỗi khẩu vị nhưng bạn Sales ko chịu khó thuyết phục khác. Hoặc ko biết cách hoặc làm biếng hoặc ko hiểu rõ người bán. Như vậy rõ ràng là ko có trách nhiệm với cv mình làm. Khó sống

    Trả lời
  18. Anh Chị đi mua đất chưa lên thổ chịu khó lấy cái sổ photo hay chụp lại cũng được cầm lên phường hay xã đó mình vào địa chính hỏi 1 phát ra ngay. Tiền là của mình còn quyết được. Còn đưa người ta thì chịu thôi????.

    Trả lời
  19. Đúng là như vậy nếu mua không trực tiếp từ chủ đất hoặc chủ đầu tư uy tín thì sẽ rất phiền hà, còn bao thì có pháo lý gì? Phải cung cấp chứng từ giấy biên nhận hẹn để kiểm tra thì hãy xuống tiền, còn bạn môi giới này chắc mới vào nghề rồi vào cty không đào tạo về pháp lý đầy đủ nên không hiểu biết để tư vấn sản phẩm mình đang bán là gì nè

    Trả lời
  20. Bài yếu chủ yếu nhằm bốc phốt, cố bới lông tìm vết. Sống ở đời có người này người kia, toàn phốt sale có ai phốt khách chưa ? Giờ 90% gọi thăm dò lần đầu, có ai đã từng nghĩ cái thông tin lần đầu đến với bạn là bằng cả mồ hôi và $$$ không ? Và có mấy người quay lại với người đưa ra thông tin lần đầu đến với bạn ( giả dụ trường hợp vẫn tư vấn chính xác nhé ). Họ cứ nghĩ ôi dời mua ai cũng được mà, mặc dù 99% đã mua là tốn phí môi giới ( hoặc giả giá không tốt như bạn nghĩ). Quy luật nhân quả nó thế rồi, chính những người như thế đã dần làm thay đổi mọi thứ ….

    Trả lời
  21. Vẫn có những trường hợp mua được lúa non, quan trọng do người chủ đất đó có uy tín hay không, trước mình có mua 2 lô đất 100m2 giá 500tr/lô ở ĐN, cọc 50tr/ lô đợi mãi hơn 1 năm mới ra được sổ, tất nhiên là giá trị đất lúc này đã tăng nhiều lần. Nói chung mua đất loại này cần phải tìm hiểu thật kỹ thông tin chủ đất đừng chỉ nghe thông tin từ 1 phía rồi xuống tiền, và cũng 1 phần may mắn.

    Trả lời

Viết một bình luận