GIỮ TIỀN MẶT VS SỞ HỮU NHÀ : CUỘC TÌNH TAY 2 KHÔNG CHUNG LỐI(Tập phim dài, nhưng…

GIỮ TIỀN MẶT VS SỞ HỮU NHÀ : CUỘC TÌNH TAY 2 KHÔNG CHUNG LỐI
(Tập phim dài, nhưng kết có hậu)
(Bài đã được chia sẻ tại: https://vnexpress.net/tuong-quan-ve-muc-tang-gia-nha-giua-viet-nam-va-nuoc-ngoai-4129441.html)
.
Sau bài viết “LÝ DO GIÁ NHÀ NGÀY CÀNG VƯỢT QUÁ SỨC MUA CỦA NHIỀU NGƯỜI?” (https://www.facebook.com/groups/2458568224213476/permalink/3501502249920063/)
rất nhiều bạn lo ngại về việc “Giá nhà tăng cao vậy thì thu nhập của mình bao giờ mới mua được nhà”, hay băn khoăn “Tại sao chỉ ở VN giá nhà mới tăng nhanh, còn các nước phát triển khác lại không”. Thực tế, việc tăng giá nhà không chỉ diễn ra ở Việt Nam, mà tại các nước phát triển tình hình cũng tương tự. Nếu chỉ xét Mức Tăng Giá Nhà thì Việt Nam tăng nhiều hơn. Nhưng, nếu xét tổng thể Mức Tăng Giá Nhà so với Tiền Lãi từ gửi ngân hàng hay Mức Độ Mất Giá của đồng tiền, thì Giá Nhà tại các nước phát triển thậm chí còn tăng nhiều hơn.
———-
1. Việc Tăng Giá Nhà so với Tiền Lãi từ Gửi Ngân Hàng tại Mỹ, Úc, New Zealand
.
Giai đoạn 2010 – 2020, trung bình Giá Nhà tại Úc TĂNG THÊM 50% – 80% (Nhà giá 350.000$ năm 2010 hiện là 600.000$), Giá Nhà tại New Zealand tăng 60% – 80% (Nhà 300.000$ năm 2010 hiện là 550.000đ$), Giá Nhà tại Mỹ Tăng 50% – 70% (Nhà 220.000$ năm 2010 nay có giá 350.000$).
(Nguồn: 1 anh làm Môi Giới ở Úc, 1 anh Kinh doanh Nhà Cho Thuê ở Mỹ, 1 anh Kinh doanh Nhà Cho Thuê ở Úc)
.
Tuy nhiên, tại các quốc gia này, người sở hữu nhà sẽ chịu tiền thuế + phí để duy trì nhà khoảng 1,5%%/năm, trong 10 năm phải đóng 15% giá trị nhà. Vậy “Lợi nhuận” thực sự người sở hữu nhà nhận được khoảng 35% – 65% trong 10 năm. VD nếu năm 2010 có 200.000$ và mang đi mua nhà, thì hiện tài sản đã thành 270.000$ – 330.000$.
.
Lãi suất tiền gửi ngân hàng tại các quốc gia này chỉ khoảng 1%/năm, 10 năm tiền gửi sẽ tăng giá trị tài sản thêm 10,5%. VD cũng là số tiền 200.000$, nhưng đem gửi ngân hàng từ năm 2010 thì giờ sẽ thành 220.000$.
.
Vậy tại 3 quốc gia phát triển (Mỹ, Úc, Newzealand), việc sở hữu nhà đã làm tài sản TĂNG THÊM nhiều hơn 3,5 lần – 6,5 lần so với gửi tiền vào ngân hàng (tăng 70.000$ – 130.000$ so với tăng 20.000$). Hay nói cách khác, việc tích giữ tài sản bằng cách Mua Nhà đã giảm sự mất giá của đồng tiền 3,5 lần – 6,5 lần so với gửi tiền ngân hàng. (1)
———-
2. Việc Tăng Giá Nhà so với Tiền Lãi từ Gửi Ngân Hàng tại VN
.
Tại Việt Nam, Giá nhà trong 10 năm giai đoạn 2010-2020 TĂNG THÊM đến 150%-250%. VD:
– Nhà 42m2 – Cấp 4 tại Hòa Hưng Q.10 năm 2010 giá 2 tỷ, giờ thành 5 tỷ;
– Nhà 53m2 – 1 trệt 2 lầu tại Đinh Tiên Hoàng Q.Bình Thạnh năm 2014 bán 3,5 tỷ không được, giờ giá hơn 8 tỷ;
– Nhà 110m2 – Cấp 4 tại Tây Thạnh Q.Tân Phú năm 2010 giá 1,8 tỷ bây giờ thành 6,5 tỷ;
– Nhà 110m2 – Cấp 4 tại CMT8 Q3 năm 2010 mua 4,5 tỷ, giờ định giá ngân hàng riêng phần đất đã là 16,5 tỷ;
– Nhà 71m2 – Cấp 4 tại CMT8 Q10 năm 2010 mua 3 tỷ, giờ 9,5 tỷ không mua nổi;…..
.
Khác các nước phát triển, hàng năm tiền thuế + phí để duy trì nhà tại VN chỉ dưới 1tr, xem như không có. Do đó, người mua nhà gần như “bỏ túi” toàn bộ phần giá trị nhà tăng thêm trong 10 năm. VD nếu năm 2010 có 2 tỷ và mang đi mua nhà, thì hiện tài sản đã thành 5 tỷ – bằng chính giá trị hiện tại của căn nhà.
.
Do tiền mất giá nhiều hơn, Lãi suất tiền gửi ngân hàng tại VN cũng trái ngược các nước phát triển, lên đến trung bình khoảng 6,5%/năm. 10 năm gửi ngân hàng sẽ tăng SỐ LƯỢNG TIỀN thêm 88% (chỉ nói về Số lượng, tạm bỏ qua yếu tố Giá trị giảm do tiền mất giá). VD cũng là số tiền 2 tỷ, nhưng đem gửi ngân hàng từ năm 2010 thì giờ chỉ sẽ có 3,75 tỷ.
.
Việc sở hữu nhà đã làm TÀI SẢN TĂNG THÊM nhiều hơn 1,7 lần – 2,9 lần so với gửi tiền vào ngân hàng (tăng 3 tỷ thay vì chỉ tăng 1,75 tỷ). Hay nói cách khác, việc tích giữ tài sản bằng cách Mua Nhà đã GIẢM THIỂU SỰ MẤT GIÁ ĐỒNG TIỀN 1,7 lần – 2,9 lần so với gửi tiền ngân hàng. (2)
.
(Nói cách khác, nếu năm 2010 bạn có 2 tỷ (hoặc có thể vay mượn, huy động được 2 tỷ) để mua nhà nhưng lại không quyết định mua, mà lại để dành gửi tiền vào ngân hàng hoặc ăn xài, mua ô tô, đi du lịch nước ngoài sang chảnh,… thì sau 10 năm, cũng căn nhà đó, giờ bạn lại thiếu 1,25 tỷ để có thể mua được do giá nhà đã tăng lên thành 5 tỷ.)
.
Vậy, nếu xét tổng thể Mức Tăng Giá Nhà so với Tiền Lãi từ gửi ngân hàng, việc “hưởng lợi, kiếm tiền” từ Nhà Tăng Giá ở các nước phát triển (1) đang nhiều hơn ở VN (2).
———-
3. Sở hữu nhà Thành phố có dành cho tất cả mọi người?
.
Chắc hẳn bạn đang thắc mắc: “Giá nhà ở đâu cũng luôn tăng cao tăng nhanh như vậy, chẳng lẽ việc mua nhà không dành cho tất cả mọi người? Làm sao người nghèo có thể mua được nhà?” Đáng tiếc, điều này là hoàn toàn chính xác. Chai nước tương cao cấp 200.000đ/, nước mắm xịn xò 400.000/đ, cái điện thoại đẳng cấp 20-30tr, hay chiếc xe máy 80tr-100tr,… dù là những sản phẩm ít giá trị hơn Căn Nhà rất nhiều, cũng đã không dành cho tất cả mọi người. Do đó Căn Nhà Thành Phố – 1 TÀI SẢN CỦA ĐỜI NGƯỜI – cũng chỉ dành cho những người nỗ lực và xứng đáng. Trong bình diện chung xã hội, người khá (thu nhập trên 20tr/tháng) còn chưa có nhà thì người trung bình (thu nhập 10-12tr) và người nghèo (thu nhập dưới 7tr) sao mua nhà nổi.
.
Như thường vẫn, chúng ta lại so với các nước phát triển khác để mơ ước, vậy họ thì sao? Thật đáng tiếc cho pha bóng này, họ cũng như ta thôi. Trừ những người có sẵn nhà của cha mẹ và được làm việc gần nhà, những người có thu nhập không cao hơn thu nhập bình quân xã hội cũng phải ở thuê cả đời khi lên thành phố làm việc. Đối với những người đã có thu nhập đủ mua nhà, họ cũng không thể để dành đủ tiền mới mua, mà phải CHỐT GIÁ HIỆN TẠI và TRẢ GÓP TƯƠNG LAI trong 20-30 năm.
.
Vậy, thay vì nằm than thở và chờ giá nhà quay về phù hợp với thu nhập của mình, hãy giúp mình (hoặc đời con mình) thoát nghèo, thoát trung bình để có cuộc sống tốt hơn.


Nguồn bài viết:
https://www.facebook.com/groups/2458568224213476/permalink/3860468717356746
Đã được chia sẻ 0 lần, thích 0 lần.

Leave a comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *