Góc nhìn của Dương Hồng Quân về Bong Bóng BDS hình thành như thế nào?…

Mọi người vẫn hay nói tới bong bóng tài sản. Vậy trong BDS , bong bóng được tạo lập như nào, mối liên hệ giữa bong bóng trong thị trường bds và dòng vốn tín dụng là như nào, Quân sẽ chia sẻ góc nhìn cá nhân để cùng trao đổi về vấn đề này.
————–
Chúng ta sẽ bắt đầu ở giai đoạn nền kinh tế vận hành bình thường, vs tốc độ tăng trưởng gdp đều đặn khoảng 7%/năm. Khi đó người dân, các tổ chức sau quá trình làm ăn kinh tế thuận lợi và bắt đầu tích lũy được vốn. Qua thời gian số vốn dư ra đó bắt đầu được mang đi đầu tư. Thị trường đầu tư tài chính có dòng tiền chảy vào bước vào giai đoạn tăng nhiệt.

Và trong một thị trường đang ở giai đoạn phát triển, dưới cơ sở nền tảng nền kinh tế vận hành tốt.
Các tổ chức tài chính như Ngân hàng bắt đầu quan tâm và chuyển dịch dòng vốn sang hướng tới các đối tượng nhu cầu đầu tư tài sản, bên cạnh các đối tượng vay để kinh doanh.

Từ đây, bước sang giai đoạn 2:
Ngân hàng mở nguồn cung tín dụng, HẠ LÃI SUẤT CHO VAY kích thích vay vốn, nới lỏng chuẩn cho vay và tăng volume tổng lượng tiền.
Dòng tiền sẽ chảy vào các tài sản tài chính theo các giai đoạn : đầu tiên sẽ là ck sau đó tới bds.
Phần lớn Nhà đầu tư ban đầu sẽ bỏ tiền nhàn rỗi, tiền tiền tích lũy cá nhân hoặc thế chấp tài sản vs tỷ suất đòn bẩy thấp để có tín dụng mang vào đầu tư.
Hành động đó khiến thị trường lại tiếp tục tăng giá
Với tâm lý hưng phấn.

Giai đoạn 3: khi thị trường trải qua quá trình tăng giá đều đặn. Đi đâu cũng thấy chỗ này chỗ nọ tăng giá 30-50-70% hay thậm chí x lần.
Hiện tượng FOMO nhẹ xảy ra.
Nhà đầu tư bắt đầu sử dụng tỷ suất đòn bẩy cao hơn để có thể đầu tư được nhiều hơn.
Nhiều nhà đầu tư mới ban đầu không dùng đòn bẩy nhưng thấy thị trường tăng tốt quá bắt đầu dùng đòn bẩy với tư duy người khác vay được mình cũng vay được, cần chớp lấy cơ hội ngay.
Thế rồi theo thời gian :
TỶ LỆ VỐN TÍN DỤNG TRONG THỊ TRƯỜNG ĐẦU TƯ TĂNG DẦN LÊN, CHIẾM TỶ TRỌNG LỚN TRONG TỔNG SỐ VỐN ĐẦU TƯ CỦA TOÀN THỊ TRƯỜNG.

Các tài sản được quay vòng qua tay các nhà đầu tư với một thời gian ngày càng rút ngắn lại.
Mọi thứ liên tục tiếp diễn như thế,
Trải qua các giai đoạn
Từ êm đềm như dòng sông phẳng lặng tới dập dình như nước sông vỗ vào bờ.
Và rồi cũng tới lúc cuồn cuộn như sóng đại dương
Cho tới một thời điểm:
LÃI SUẤT NGÂN HÀNG TĂNG!!!!
P/s : chu kỳ diễn ra nhanh hay chậm tùy người tạo lập
Chỉ có điều phần gồng lỗ sau đó là một câu chuyện dài và buồn.
——————-
Nhận định cá nhân :
– Bong Bóng trên toàn thị trường sẽ có nguy cơ xảy ra khi vốn đi vay chiếm tỷ lệ lớn trong tổng vốn nằm trong thị trường.
– Bong Bóng vỡ khi lãi suất thả nổi ngân hàng tăng quá mức chịu đựng của người tham gia. ( giai đoạn 2011 có lúc lên tới gần 25%)
– Lãi suất tăng chỉ là dấu hiệu cho thấy thị trường bắt đầu chững. Luôn có một độ trễ giữa chính sách và phản ứng của thị trường.
– Đôi khi ngân hàng có thể hành động KHÔNG dựa trên cơ sở nền kinh tế phát triển bền vững, gdp cao.
Cứ dư tiền là tạo điều kiện cho vay thôi. Mà theo báo cáo năm 2020 rất nhiều ngân hàng có lợi nhuận khủng!
– Khi NHTW còn để lãi suất thấp thì thị trường BDS còn cơ hội tăng.
Tất nhiên sẽ không có chuyện tăng toàn thị trường trong giai đoạn này.

nguồn: Dương Hồng Quân

#bất_động_sản #phân_tích_về_bất_động_sản





Nguồn bài viết:
https://www.facebook.com/groups/2458568224213476/permalink/4864248026978805
Đã được chia sẻ 0 lần, thích 0 lần.

Leave a comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *