l

Phân tích khu đô thị Cát Lái 152hecta Kiến Á. Khu vực sốt đất chỉ sau TML khi thành lập TP Thủ Đức

|Bài post này chỉ mang tính chất chia sẽ cá nhân, mong các A/C có nhiều kinh nghiệm hơn chiếu cố nếu có gì sai sót|

1. Về vị trí
Ưu điểm: chỉ cách UBND TP Thủ Đức tầm 3km ( đây là điểm cực kỳ quan trọng, trong bán kính 3km tính từ UBND TP – đầu não của TP Thủ Đức thì chắc chắn trong thời gian không xa, việc phải đồng bộ hạ tầng giao thông là điểm tiên quyết)

Nhược điểm : Nút thắt hạ tầng giao thông vào Cảng Cát Lái. Tuy nhiên giựa trên các văn bản và phát ngôn chính từ UBND TpHCM vào tháng 12/2020 xác định rõ sẽ khởi công dự án mở rộng Nguyễn Duy Trinh đến Cảng Phú Hữu, đồng thời xác định dự án đường liên cảng Cát Lái – Phú Hữu là dự án trọng điểm cần triển khai gấp khởi công trong giai đoạn 2021- 2022 cho thấy UBND Tp HCM xác định hướng cổng chính sau này của liên cảng Cát Lái – Phú Hữu là hướng cổng cảng Phú Hữu hiện tại => giảm tải cho đường Nguyễn Thị Định

Đồng thời, đối với các đường nối nội khu từ khu 152 hecta này ra VĐ 2 sẽ trong kế hoạch phát triển các dự án ở Phường Bình Trưng Đông ( trong đó có dự án Khang Điền Q.2 được HĐQT KĐ xác định sẽ mở bán trong 2021 này) => sẽ có các hướng giải quyết giao thông đô thị cho khu vực này

2 . Yếu tố Vĩ Mô
– Thành lập Thành Phố Thủ Đức, đạt UBND TP tại Thạnh Mỹ Lợi => chỉ các CL tầm 3km
– UBND TpHCM xác định nhiệm vụ giải quyết giao thông khu vực Cát Lái là nhiệm vụ trọng tâm trong nhiệm kỳ 2021-2025 đã được ban hành cụ thể trong nghị quyết đại hội đảng bộ Thành Phố
– HĐND Thành Phố đồng ý cho phép thu phí cảng biển từ 07/2021 để dành toàn bộ nguồn kinh phí này cho phát triển hạ tầng giao thông cảng => có ngân sách để thực hiện theo đúng tinh thần nghị quyết ĐH Đảng bộ

3. Tiện ích và quy hoạch
– dự án được quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn Singapore ( với biệt thự, nhà phố thấp tầng, căn hộ – thương mại – dịch vụ, các tiện ích nội khu như trường, tttm..)=> hiện đã có 1 số tiện ích có sẵn. Thiếu TTTM tuy nhiên khả năng tầm 2-3 năm khi lượnh dân về ở nhiều sẽ có. Các tiện tích như siêu thị, cửa hàng tiện lợi… đều có sẵn.
– Đặc biệt, tỷ lệ cây xanh ở đây cực lớn => nếu anh/ chị nào có điều kiện đi các nước phát triển sẽ thấy, ở các đô thị lớn thì nơi nào có nhiều cây xanh và được đồng bộ tiện ích thì giá bđs rất cao
– Đặc biệt hơn, ngay trong nội khu có dự án trường Đại Học chuẩn quốc tế đang triển khai.

Đánh giá khả năng tăng trưởng.
– Trong khoảng 2 tháng trở lại đây, giá bđs ( nhà phố, đất nền…) tăng mạnh. Có những vị trí lên tới 80-90tr/m2 và có tính thanh khoản. Tuy nhiên thì lúc này chủ vẫn chưa muốn ra hàng vì bản thân nhà đầu tư hiểu bđs nơi đây còn giá trị thặng dư rất lớn
– Dự đóan các thời điểm TĂNG GIÁ tiếp theo ở khu 152 hecta này trong thời gian tới
A. Thông xe cầu Mỹ Thủy 3
B. Khởi công đường liên cảng
C. Khởi công giai đoạn 2 Mỹ Thuỷ
D. Phố Đông Village mở bán phân khu căn hộ mặt tiền Nguyễn Thị Định
E. Khang Điền mở bán dự án biệt thự phố
F. Kiến Á mở bán dòng biệt thự đơn lập trong khu này

Bổ sung mức giá hiện tại
– nhà phố Citibella 2 ( các căn có sổ hiện đang rao từ 6 tỷ 3 đến 6 tỷ 5/ căn các căn đường nội bộ. Nhà giao thô. Diện tích đất 85m2. Đường 35CL hơn 10 tỷ
– phố đông hơn 10 tỷ
– Phú gia hiện tại từ 60tr đến 90tr/m2 đất. Phải xây nhà theo thiết kế của cđt mới ra sổ đc





Nguồn bài viết:
https://www.facebook.com/groups/2458568224213476/permalink/4837494059654202
Đã được chia sẻ 0 lần, thích 0 lần.

Leave a comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *