Mình thấy khá hay nên tổng hợp lại cho mọi người tham khảo khi có nhu cầu.


Mình thấy khá hay nên tổng hợp lại cho mọi người tham khảo khi có nhu cầu.

Nguồn : Linh Nguyen |

Chap 1:
BÀN VỀ ĐẦU TƯ BĐS TRONG THỜI KỲ ĐỔI MỚI <(*_+)>​

Các cụ có câu:
Dễ nhất là chém cho người khờ – vì nói cái gì họ cũng há hốc mồm tin sái cổ
Nhục nhất là chém với người giàu – vì khoe gì họ cũng nhếc mép
Ngu nhất là chém với người đầu đầy sỏi – vì hở tí là bị vặn, vặn xoáy lắm

Thôi, đành dùng tác phong quan liêu, biên nhanh – biên mạnh – biên cẩu thả như Mương 14 phỏng vấn Trấn Thành… để trả bài.

Vậy nên mong các đồng chí trong khi đọc cố gắng hết sức thông cảm, nhé!
Đồng chí nào đầu sỏi với giàu thì xin vui lòng bỏ qua cho tôi nhé, cũng vì nhiệm vụ thôi – và hãy nghĩ cho các đồng chí beginner nữa.

CHƯƠNG 1 – CÓ NÊN ĐẦU TƯ BĐS KHÔNG?​

Nói luôn là nên, không những vậy mà càng đầu tư sớm càng tốt
Mình gặp nhiều đồng chí bonsevic nói:
“chỉ có sản xuất mới tạo ra giá trị cho xã hội, còn đầu cơ nói chung và đầu cơ bđs nói riêng, không làm ra giá trị gì cho xã hội – toàn thổi giá vớ va vớ vẩn”

Mình nghĩ đồng chí hoàn toàn đúng – nhưng, khoan để mình hỏi đã:

• Đồng chí có muốn nhà đồng chí rộng 10,000m2 có sân vườn, bể bơi thay vì căn hộ tập thể 13m2 bao gồm chuồng cọp ở tầng 4 khu bách khoa không?
• Đồng chí có muốn đi con Mercedes 4matic-dẫn động bốn bánh, êm dịu và an toàn thay vì cong mông gồng đít đạp con Phò-e-nix 2 bánh “tự lái” không?
• Đồng chí có muốn 40 tuổi nghỉ hưu, đưa vợ con đi du lịch Paris rồi vòng về qua Thụy Sĩ mua cái đồng hồ Rolex thay vì 60 tuổi về hưu, 61 tuổi xin thêm chân bảo vệ để có đồng ra đồng vào không?
….
Nếu toàn bộ câu trả lời là “không” thì mời đồng chí gọi cốc trà đá mà vỗ mặt cho nó nhanh tỉnh, mà trà đá ở hà nội là 3,000đ/ cốc rồi đấy – không xin được đâu, hehe.
Còn dù chỉ 1 câu trả lời là “có” thì tin mình đi, hãy đầu tư BĐS càng sớm càng tốt.

2 Lý do cơ bản vì:

1. Nước mình đang phát triển nên chính sách đất đai chưa thắt chặt:

Phân lô ầm ầm, đổi quy hoạch như lật bánh tráng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ lúa sang đất loạn cào cào… toàn những việc cực khó nếu bạn ở một nước như Đức hay Mỹ.
Nhưng ở Việt Nam, ngay bây giờ đang hàng ngày diễn ra ầm ầm.

• 1 sào ruộng 360m2 giá 80tr, thời gian sau đổi sang đất ở bán 80tr…. 1 mét vuông…. một cú lên giá 360 lần ngoạn mục.

Bạn mình ở Đức, Mỹ, Canada… nó khao khát được như Việt Nam mình bây giờ các đồng chí ạ!
Đồng chí đang sống trong thời kỳ vàng son, và không lâu nữa đâu nó sẽ chấm dứt đấy, lúc ý đừng hát bài “Ước gì” của chị Tâm nhé.

2. Tốc độ đô thị hóa cao :
Mình đi đường Quận 9 hơn chục năm trước chỉ nơm nớp sợ ông cá sấu ông ý lao lên từ con kênh với hàng dừa nước tợp cho mình phát ngang bẹn, khiếp!
Còn bây giờ giá trong hẻm xe máy đã 35tr/ m2.

Nói vậy để biết tốc độ đô thị hóa nó thổi giá đất lên ầm ầm, các bạn không được hưởng lợi từ nó thì …. hơi đáng tiếc.

Năm 1981 thầy mình mua mảnh đất 220m2 mặt Âu cơ, Hà Nội giá 2 cây 2. Giờ mảnh đó tầm 1,500 cây – ú òa.
Tính ra tăng có 681 lần giá trị sau 40 năm.
Tính ra mỗi năm tăng có 17 lần giá trị, oái

Bạn cứ sống và để ý, những mảnh đất khi bạn bé được đưa vào hạng “chó nó ở” thì giờ trị giá như thế nào rồi?

Vậy BĐS là kênh đầu tư luôn tăng trưởng trong dài hạn, và nếu bạn vẫn đứng ngoài cuộc chơi thì… phí nhể.

CHƯƠNG 2 – NÊN ĐẦU TƯ BĐS NHƯ THẾ NÀO MỚI ĐÚNG?​

Đồng chí nào hỏi câu này thì chắc đang là đội viên hoặc đoàn viên trong ngành cạp đất

Thực sự đầu tư BĐS nó là hành vi có tính cá nhân cực cao, giống mỗi người một khẩu vị vậy.

• Có người thì nhạc nào cũng lao vào, sóng nào cũng nhảy, bất chấp hết : Khẩu vị mạo hiểm

• Có người thì miếng dưới 100 tỷ chả thèm mua: Khẩu vị cá mập, mua ít khó quản lý.

• Có người chỉ mua chung cư, mua thì đắt xong cho thuê lại: Khẩu vị “chung cư”.

• Có người ám ảnh đất nền, toàn phân lô mới mua: Khẩu vị “an toàn” đất nền
…. 1001 khẩu vị giống 1001 mùi vị hay dấu vân tay vậy

Vậy khẩu vị nào tốt hơn?

Chịu, vì mỗi người có điều kiện vốn khác nhau, thông tin nắm được khác nhau, mức độ chịu rủi ro khác nhau… rồi bố công tác ở những cơ quan khác nhau nữa, he he
Nên cứ ai có lãi là ok!
Anh cá mập chửi anh mạo hiểm là liều-ngu-tham, hôm sau anh cá mập toang vì quy hoạch mới do lãnh đạo mới lên điều chỉnh lại….
Anh mạo hiểm chửi anh an toàn là hèn, tháng sau Vin về sát lô đất nền của anh an toàn… giá nhân 10 lần, anh mạo hiểm tý tự cắt trym….

Đừng đánh giá cách đầu tư người khác và cũng đừng sợ người khác đánh giá cách đầu tư của mình.

Vậy hãy hình thành khẩu vị đầu tư bđs của bạn, dựa trên các nét tính cách của mình là chuẩn nhất.
Các đặc điểm thường xoay quanh:
• Mức độ chịu rủi ro
• Lượng vốn sẵn có
• Dòng tiền bổ sung (thường từ hoạt động kinh doanh)
• Mục tiêu đầu tư (để siêu giàu, để phát triển tài sản hay đơn giản chỉ để cất tiền cho gọn)
……..
Từ đó khi cơ hội đầu tư đến, bạn sẽ tự thấy nó có phù hợp với khẩu vị của mình không?
Không phù hợp thì next ngay – nhanh – khẩn trương.
Dở hơi nhất là copy khẩu vị của người khác trong khi điều kiện của bạn lại khác xa người ta, hãy mặc kệ họ đã thành công như thế nào.

Chị mà mình rất thân, là giáo viên thôi nhưng giờ cơ ngơi thuộc hàng trăm tỷ mà tiền hoàn toàn sạch sẽ các đồng chí ạ.

Từ đất mà ra!

Chị cũng dành dụm mua đất từ mười mấy hai mươi năm trước, sống qua 2 đợt sốt đất năm 2001 và 2008 khẩu vị an toàn, mèo bé bắt chuột cống… à quên chuột bé thôi.

Khẩu vị của chị là:
• Mua an toàn, rõ pháp lý
• Giữ chu kỳ 10 năm ++
• Mua bằng tiền mình có, tuyệt đối không vay
Bạn thấy nét nào trong khẩu vị này ghê gớm, IQ200… hay rụng rời – đổ đốt không?
Không, hoàn toàn đơn giản và dễ hiểu, nhể.

Chắc các đồng chí chẳng lạ đoạn quảng cáo “lớp dạy đầu tư BĐS với 20tr đặt cọc lô đất 1 tỷ” của giảng viên khá đẹp trai…. mà mình quên mất tên.

Mình đồng ý là giảng viên đã thành công với chiến lược mạo hiểm đó – gớm giàu nứt đố đổ vách, nhưng khẩu vị đầu tư đó quá nguy hiểm với mình – nên mình bấm “báo cáo quảng cáo” ???? he he.

CHƯƠNG 3: 4 VIỆC CẦN LÀM ĐỂ ĐẦU TƯ BĐS NGAY​

Nào thì vào việc
Sau khi biết lý do nên đầu tư BĐS + hình thành khẩu vị đầu tư thì các đồng chí vén quần lên, nhảy vô nào ơ kìa.
( Đồng chí nào chưa có khẩu vị thì từ từ hình thành sau nhé ???? )

Bước 1: Thu thập thông tin về đầu tư BĐS:

Đọc đến đây, các đồng chí sẽ lờ mờ hiểu BĐS không chỉ là kênh giữ tiền nữa – nó là kênh đẻ tiền trứ danh rồi đúng không?
Vậy hãy nghe mình, nghiêm túc suy nghĩ về nó.
• Thu thập thông tin về giá BĐS quanh khu vực mình sống
• Quan hệ với các anh chị cò địa phương (mỏ thông tin về đất dù hơi liên thiên trong nhiều trường hợp)
• Nghiên cứu về luật trong đầu tư, chuyển nhượng bất động sản.

Mình thì lên gặp anh địa chính ở xã, lần đầu bo anh 5 lít làm quen, rồi thi thoảng xuân thu nhị kỳ mời anh đi ăn uống, vui vui thôi.

Một thời gian sau mình với anh thân như anh em ruột – thi thoảng rủ nhau đi massage (lành mạnh nhé vợ oy)… rồi anh giới thiệu mình với anh bên quỹ đất, anh bên tài nguyên…

Hóa ra các anh có ngành dọc với nhau các đồng chí ạ!

Sau 1 năm mình nhìn khu đất trong địa phương mình nảy số tanh tách luôn, đi làm thủ tục đất đai thì toàn anh em trên bến dưới thuyền – thiếu nước gủ góa nhau trong cơ quan nhà nước thôi, xấu hổ quá…

( Thôi mai mình biên tiếp, đồng chí vợ nằm bên quát khá gắt rồi…. )

Mình thấy khá hay nên tổng hợp lại cho mọi người tham khảo khi có nhu cầu. - Minh thay kha hay nen tong hop lai cho moi

Nguồn bài viết:
https://www.facebook.com/groups/288976568886931/permalink/552797189171533
Đã được chia sẻ 39 lần, thích 111 lần.

14 bình luận về “Mình thấy khá hay nên tổng hợp lại cho mọi người tham khảo khi có nhu cầu.”

  1. Bất động sản cũng như sòng bạc thôi. Có kẻ thắng người thua. Người thua là bị kẻ thắng chốt lời.
    Bất cứ hàng hóa gì cũng tăng theo dài hạn không riêng gì bất động sản. Phải trừ hết chi phí cơ hội mới biết lời hay không.
    Bất cứ ai cũng biết phải dùng vốn vay mới mau giàu ( đòn bẫy tài chính) nhưng khi khuyên đầu tư thì ai cũng nói bạn nên dùng vốn nhàn rỗi.
    Đồng chí bonsevic mang tư tưởng xã hội còn người đầu cơ mang tư tưởng cá nhân không nên so sánh. Nhờ có những đồng chí bonsevic kinh tế xã hội mới phát triển được và kéo theo giá bất động sản, chứng khoán… Xã hội mà ai cũng tư tưởng đầu cơ thì nát.

    Trả lời
  2. ???? đồng chí bonsevic kia sang mang hơi hướng TBCN Bắc Mỹ- Tây Âu.
    Còn cái bạn viết ra mang tư tư tưởng XHCN và tư bản thân hữu…
    Đúng ae cùng cha khác mẹ…không biết sau này ông nào thắng nhưng chắc 100 thằng nào giàu bền, lâu dài mới thắng..????????????

    Trả lời
  3. Bài viết hơi dài tí, dùng từ hài hước nên đọc ko chán. Cảm ơn bạn chia sẻ thông tin. Khoái nhất vụ làm quen môi giới, rồi rủ đi massage đồ hén, lành mạnh hay ko lành mạnh thì cũng giúp giảm sờ trét là có thật!

    Trả lời

Viết một bình luận