**Phúc xin chia sẻ lại câu hỏi của một bản về thị trường BDS Cẩm Mỹ và Long Khán


**Phúc xin chia sẻ lại câu hỏi của một bản về thị trường BDS Cẩm Mỹ và Long Khánh**
> Bạn có thể chia sẻ giá sơ bộ Long Khánh- Cẩm Mỹ giai đoạn trc 2020 và giai đoạn này không? Bạn nhận định như thế nào về Huyện Cẩm Mỹ và Long Khánh giai đoạn 2021-2025

CÂU NÀY TUY RẤT NGẮN NHƯNG THẬT RA ĐỂ TRẢ LỜI THÌ PHẢI MẤT CẢ NGÀY VÌ NÓ QUÁ NHIỀU

CẨM MỸ CÓ 13 XÃ: Xuân Quế, Sông Nhạn, Xuân Đường, Thừa Đức, Nhân Nghĩa, Long Giao, Xuân Mỹ, Xuân Bảo, Bảo Bình, Xuân Đông, Xuân Tây, Sông Ray, Lâm San, mà mỗi xã lại có giá khác nhau cung với các bds khác nhau về vị trí như đường xe công, xe ben, xe 7 chỗ, 4 chỗ, hay xe máy mà giá khác nhau, thế đất, loại hình đất…

Cẩm Mỹ mình chia sẻ sơ bộ các xã có mức tăng giá tốt với lượng giao dịch mạnh trong giai đoạn 2020 và 3 tháng đầu năm 2021

Sông Nhạn và Xuân Quế tăng 70%-100% so với 2019 cùng kì. Giá 2019 Sông Nhạn trung bình 700-800triệu đường betong 4m nay trung bình 1,2-2triệu. Lý do tăng là thông tin quy hoạch cụm KCN 6000ha ở 2 xã này

Nhân Nghĩa nằm vị trí khá đẹp như trên QL56-có điểm ra vào Cao Tốc nhưng lại ít giao dịch, bởi vì bds ở đây ít người bán vì đa phần họ khai thác được trên đất; Sâu Riêng, trang trại heo, gà vịt. Giá không khai thác trên đất là 700-900triệu. Giá có vườn 1.2-2 triệu

Long Giao-Cẩm Mỹ cũng ít sôi động nhưng giá có tang 50-70%. Trung bình 700triệu-1,2 tỷ

Xuân Bảo, Bảo Bình, Xuân Đông, Xuân Tây, Sông Ray 5 xã này hiện có lượng giao dịch lớn nhất Cẩm Mỹ. Và giá tang cũng rơi vào 70-100% trong thời gian 2019-đầu năm 2021 này. Tập trung nhất vẫn là bds vườn. Giá hiện rơi vào 350triệu-900triệu tuỳ vị trí.

(đơn vị tính giá 1000m2)

Ở đây mình sẽ sơ lược về 3 loại bds phổ biến cũng như tăng giá nhiều thời gian qua:

Đất vườn có sẵn cây ăn trái; tìm kiếm rất nhiều

Đất siêu rẻ (kiểu đất không có đường hiện thị nhưng có đường mua giấy tay, thế đất xấu…): đất xấu nhưng cách đtu thì giá tang tốt như mua xong cải tạo trồng cây…

BĐS cạnh KCN: như khu Xuân Quế-Sông Nhạn

**Đồng Nai nói chung và Cẩm Mỹ nói riêng trong vòng 3-5 tới cực kì tiềm phát triển. **

Cẩm Mỹ hiện chưa phát triển nhiều về Hạ Tầng lẫn KCN

Giá đất còn khá rẻ chỉ bằng 1/3 thậm chí 1/10 so với các thị trường trọng điểm.

Giai đoạn 2023-2025 các hạ tầng trọng điểm triển khai cũng như hoàn chỉnh sẽ đưa thị trường này lên 1 khung giá mới như:

1. Tuyến Cao Tốc HCM_Dầu Giây- Phan Thiết hoạt động 2022

2. DT 770 có điểm xuất phát tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành, đoạn giáp với cao tốc Tp. HCM – Long Thành – Giầu Dây. Hiện, DT 770 là tuyến đường nắm giữ vai trò kết nối huyện Cẩm Mỹ với huyện Long Thành.

3. Các siêu khu công nghiệp có chủ trương như 6000ha ở Xuân Quế- Sông Nhạn, Khu CN cao mở rộng ở Xuân Đường, Khu Sonadezi 330ha ở Hàng Gòn ranh Nhân Nghĩa.

4. Tiềm năng của Cẩm Mỹ nằm ở mặt bằng giá so với mặt bằng xung quanh rơi vào 1/3

5. sắp tới Cẩm Mỹ là vùng duy nhất Đồng Nai được chọn làm Nông Nghiệp Công Nghệ Cao giúp huyện sẽ được chú trọng nhiều hơn trong mảng đầu tư.

6. Quan trọng nhất Cẩm Mỹ là vùng đất có thổ nhưỡng rất tốt, nguồn nước sạch, không khí trong lành, tài nguyên đất đỏ bagang phù hợp cho các loại cây ăn trái và hoa màu, mà khoảng cách từ trung tâm HCM về chỉ có 75km hiện tại, tương lai cao tốc Phan Thiết xong thì chỉ 60km. Sẽ hút rất nhiều khách nhu cầu sở hữu vườn ở đây.

(còn nữa: Long Khánh)

**Phúc xin chia sẻ lại câu hỏi của một bản về thị trường BDS Cẩm Mỹ và Long Khán - Phuc xin chia se lai cau hoi cua mot ban

Nguồn bài viết:
https://www.facebook.com/groups/2458568224213476/permalink/5961790063891257
Đã được chia sẻ 12 lần, thích 77 lần.

3 bình luận về “**Phúc xin chia sẻ lại câu hỏi của một bản về thị trường BDS Cẩm Mỹ và Long Khán”

  1. Thông tin số 2 đính chính theo quy hoạch là DT773 nha Phúc, kết nối về Long Thành sau khi làm hàng rào sân bay theo 2 hướng là theo hương lộ 10 cũ về đường Cầu Mên- Hương Lộ10( đang triển khai) hoặc đi theo đường hương lộ 10 mới( thuộc định tuyến DT773) về xã lộ 25 nha.
    KCN Xuân Quế Sông Nhạn 6000ha???

    Trả lời

Viết một bình luận