**Review Dragon Hill 2 – Đồi Rồng của khu Nam

**Review Dragon Hill 2 – Đồi Rồng của khu Nam
**
???? Vị trí : 15A2 Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè. 2 block bên cạnh The Park Residences là Dragon Hill 1 giao đã lâu.
Ưu điểm : kết nối về Q1 qua trục Nguyễn Hữu Thọ nhanh chóng
Khuyết điểm : vì đây là đường nối về cảng Hiệp Phước nên lưu lượng xe tải nặng và container khá nhiều.

????️ Chủ đầu tư : Địa ốc Phú Long – cty thành viên Tập đoàn Sovico của Madame Thảo Vietjet.

???? Pháp lý : hđmb, hiện Phú Long đã nộp hồ sơ làm sổ hồng cho cư dân vào đầu năm nay. Cơ bản pháp lý đầy đủ, không lo lắng. Có thể chờ sổ hồng hơi lâu do phía cơ quan Nhà nước xét duyệt

????️ Tổng quan dự án :
Diện tích khu đất : 10.864m2
Diện tích sàn xây dựng: 58.622 m2
Bàn giao : giữa năm 2018.
Số block: 02 ( A và B )
Tầng hầm : 1
Số tầng cao: 25 tầng
Tổng số căn hộ: 455 căn
Diện tích căn hộ: 51m2 – 94m2
Một sàn có 10 căn hộ và 4 thang máy ( Mitsubishi )
Quản lý toà nhà : CBRE. Phí quản lý 10k 1m2 , được free 2 chỗ đậu xe máy.
Diện tích cây xanh: 70%
Tiện ích : khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, gym ở tầng 4, Coop foods, ngân hàng ( BIDV ) và các shophouse ở tầng trệt.
???? Với một dự án có quy mô khu đất nhỏ chỉ có 2 block thì các tiện ích tuy ít nhưng cơ bản đầy đủ. Bù lại mật độ dân số ít nên thông thoáng, môi trường dân trí tốt, an ninh.

???? Giá giao dịch hiện thời :
Căn 2pn – 1wc 52m2 : 1t980 – 2t050
Căn 2pn – 2wc 71m2 và 75m2 : 2t4 – 2t6
Căn 3pn – 2wc 94m2 : 2t9
Giá bán khác nhau phụ thuộc vào view và nội thất.
Các căn có view Phú Mỹ Hưng ( hướng Đông ) sẽ mắc hơn view hồ bơi và Nguyễn Hữu Thọ ( hướng Tây ) do mát mẻ, yên tĩnh, có khoảng xanh bên cạnh và không dính mùi Đa Phước.

????️ Dự án có layout hợp lý khi các căn hộ đều rất thông thoáng và đón gió tốt 3 mặt : bancol, logia, cửa sổ.
Khu vực bếp nằm ngay hướng cửa chính ( đối với căn 71m2, 75m2 ) có vẻ bất tiện một tí và hơi hẹp ( đối với căn 51m2 ) nhưng bố trí bên cạnh logia nên được thoáng khí, bếp không bị lưu khói khi nấu ăn.
Cả phòng ngủ master và phòng ngủ nhỏ đều có cửa sổ đón ánh sáng tự nhiên và gió. Phòng khách rộng rãi, xuyên suốt chiều dài căn hộ. Vật liệu bàn giao cđt chất lượng tương đối tốt ( mình xin gửi phụ lục bàn giao mọi người tham khảo )
Hành lang dự án là 1m6 theo tiêu chuẩn chung.

???? Mặc dù vậy nếu ai quan tâm phong thuỷ thì nên lưu ý căn góc 75m2 và 94,5m2 sẽ vướng đường ( hành lang ) đâm cửa nhà và bị đối cửa nhà hàng xóm. Bạn nào không quá quan tâm có thể bỏ qua vấn đề này vì đây là căn góc view khá ổn.

???? Tựu chung đây là dự án chất lượng tốt, pháp lý an toàn đáng để xem xét cho nhu cầu An Cư của bạn nào có tài chính tốt, làm việc ở khu Nam hoặc Q1 ( phân khúc giá dự án khi mở bán khá cao ). So sánh với giá mở bán thì giá bán này có thể không còn biến động nhiều do dân cư đã vào ở ổn định, thị trường thứ cấp tương đối nhỏ. Xung quanh dự án còn nhiều đất trống, khoảng xanh tương đối, khu vực còn vắng vẻ đìu hiu. Tuy nhiên nếu nhìn về tương lai gần, Keppel và Phú Long phát triển Celesta Rise thì khu vực sẽ xôm tụ, đông đúc.

Mùi hương Đa Phước, kiến ba khoang, tiếng ồn từ xe tải, container có lẽ là điểm trừ cho dự án.

????Ngoài ra, dự án được CBRE vận hành khá tốt, được cư dân hài lòng mặc dù vẫn có các khiếm khuyết như bao dự án khác. Về phía cđt Phú Long, có cầu thị lắng nghe ý kiến cư dân dù xử lý một số vấn đề có vẻ còn chậm.

Trên đây là vài dòng review nho nhỏ, mong sẽ được nhận sự đóng góp ý kiến hoàn chỉnh hơn từ các cư dân dự án và các bạn sale khu vực.

Nguồn hình ảnh xin phép lấy từ web Vietnampropertyforum và từ bạn Hứa Mỹ Kiều, cư dân là anh #NinhVo . Cảm ơn rất nhiều ạ ????

Nguồn bài viết:
https://www.facebook.com/groups/288976568886931/permalink/303938757390712
Đã được chia sẻ 2 lần, thích 94 lần.