Review dự án Sunrise Riverside


Review dự án Sunrise Riverside 🌅🌇🏢

🌏 Vị trí dự án : nằm bên trong khu biệt thự Trần Thái,Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè.

👨‍💼Chủ đầu tư : hđmb được kí với Nova Riverside – cty con của Novaland. Novaland là bên phát triển dự án

📖Tổng quan dự án : dự án gồm 2 phân khu G và E. Trong đó khu G có 6 block ( G1-G6 ),khu E có 2 block ( E1,E2 )

🏢Diện tích toàn khu : 39,305 m2 ( Trong đó: Lô E:10.746 m2; Lô G: 28.559 m2)
Số tầng hầm : 1- 2 tầng hầm( Trong đó: Tháp E1: 1 tầng hầm; Tháp E2: 2 tầng hầm; toàn bộ Khu G: 2 tầng hầm)

🏘️Bàn giao : dự án đã bàn giao cuối năm 2018.
Hiện dự án vẫn còn block G6 ( officetel ) và E2 ( căn hộ ) chưa xây dựng, block G6 đã xong móng còn E2 vẫn còn quây tole.

🏤Số tầng : 21-25 tầng

🏘️Số căn hộ : 2200 căn

⛲Tiện ích nội khu : đáp ứng được các nhu cầu cơ bản : hồ bơi 2000m2,gym,khu vực BBQ,sân chơi trẻ em,Vinmart,minimart 24h,các shophouse …

🏣Tiện ích ngoại khu : chỉ mất vài phút xe máy kết nối tới khu vực Phú Mỹ Hưng – tâm điểm của khu Nam nên được hưởng trọn vẹn tiện ích.

🚦Kết nối – giao thông : kẹt xe thường xuyên ở ngã tư Nguyễn Hữu Thọ – Nguyễn Văn Linh.Hiện đang xây dựng công trình cầu vượt và hầm chui,hi vọng sẽ giải toả được áp lực lưu thông cho khu vực.Từ khu vực này thuận tiện về khu trung tâm Q1 hay đi khu Chợ Lớn Q5 nhưng đi Q5 sẽ kẹt ở cung đường Dương Bá Trạc – Nguyễn Văn Cừ.Cầu Nguyễn Khoái vẫn còn trên giấy.

📒Pháp lý : dự án mua bán sang nhượng qua hđmb.Pháp lý là điểm yếu, chuyện thầm kín của Novaland và khiến tâm lý người mua ở e ngại.Tuy nhiên dự án có hđmb thì pháp lý đã ổn hơn các dự án hợp đồng cọc của Nova.Khu đất dự án được Nova mua lại từ Trần Thái và có điều chỉnh để phát triển thêm phân khu E và cũng bị vướng thanh tra năm rồi. Vì vậy,việc ra sổ sẽ là chậm và chưa rõ.

🏗️ Nhà thầu thi công : Takco ( G1,G3 ) An Phong ( G2,G4,G5 ) và Ricons ( E1 ).
👉 Bàn giao : nhà thô ( G1,G3,G4,G5 ) và hoàn thiện cơ bản,không bao gồm bếp từ cđt ( G2,E1 )

🏙️ Layout căn hộ : dự án có các mẫu căn 69m2, 70m2, 71m2 ( 2pn 2wc ) và 83m2 ( 2pn+1 1wc ) 95m2, 99m2, 111m2 ( 3pn 2wc ).Các mẫu căn hộ đều có balcon và logia,riêng mẫu căn 2pn 2wc ở một số tháp thì không có logia.Điểm cộng cho layout là phòng ngủ các căn đều có thể lấy sáng tự nhiên thông qua cửa sổ hoặc logia,thiết kế vuông vức.

💰 Giá bán : hiện nay hàng cđt vẫn còn ở block G6 và E2,tuy nhiên giá bán cao hơn hẳn hàng sang nhượng.Bù lại chính sách bán hàng ưu đãi.
👉 Dự án mở bán năm 2015 gồm nhìu đợt với đơn giá 25,4tr/1m2, mức giá như sau :
📈 Căn 2pn 2wc và 2pn+1 2wc 65m2-83m2 : giá từ 1t520 chưa VAT.
📈 Căn 3pn 2wc 89m2 – 96m2 : giá từ 2t550 chưa VAT
👉 Đối với hàng sang nhượng thì mức giá chênh lệch khác nhau tuỳ theo :
👉 nhà thô – hoàn thiện cơ bản theo chuẩn Nova,hoàn thiện full nội thất.
👉 tầng cao – tầng thấp,view ngoại khu – view hồ bơi.
Căn 2pn 2wc nhà thô hiện ở mức 2t5 – 2t8
Căn 3pn 3wc nhà thô hiện ở mức 3t – 3t3

🙂 Đây là mức giá mình tham khảo qua các group cư dân fb.Bạn nào sale khu này có thể góp ý để có tầm giá chính xác hơn cho mọi người tham khảo 🙂🙂

🏢 Chất lượng công trình mình thấy ở mức tốt,hành lang – sảnh sang trọng,tươm tất với một dự án trung cấp,thang máy ThyssenKrupp đi khá êm,số thang máy ( 4-5 thang bao gồm thang hàng ) đáp ứng được nhu cầu.

🎡 Dự án có khu vui chơi trẻ em ngoài trời nên nếu mùa mưa sẽ bất tiện và cũng hơi đơn điệu.

🏖️ Hồ bơi khu G 2000m2 khá đẹp,rộng còn bên khu E hồ bơi nhỏ hơn nhưng phục vụ cho số căn hộ ít hơn nhiều.

🏠 Shophouse khối đế cũng khá nhiều với các quán ăn,coffee,giặt ủi,spa và minimart,cửa hàng tiện lợi đáp ứng được nhu cầu tại chỗ của cư dân.

Mình có đọc được 1 bài review có chê dự án này shophouse tham nên chia kiểu kiot => không có các brand lớn về như SSR của Phú Mỹ Hưng. Đúng ra cũng rất ít dự án Novaland chịu đầu tư mall khối đế hoành tráng.Gọi là tham cũng chính xác nhưng nó cũng hạn chế sự xô bồ ra vào của người ngoài và việc bãi xe sẽ bị quá tải bởi lượng khách của mall.

Mình nghĩ nếu sau này SSR có các brand lớn về mở thì việc cách nhau 1 con đường nội khu thì việc xài ké không là vấn đề gì.Bù lại shophouse có nơi đậu xe open cũng dễ thu hút khách hơn.

🛵🚘Tầng hầm thông toàn khu G mình thấy rộng và thoáng, không lo thiếu chỗ đậu xe.

👨‍💼 Quản lý tòa nhà là Savills.Trái với khu Sunrise city khi Savills là nỗi ám ảnh thì Savills ở Sunrise Riverside làm khá tốt,ít thấy cư dân complain.Chắc cũng có Savills this Savills that 😌😌
Hiện nay cư dân đang chuẩn bị tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ra Ban quản trị .

Tựu chung lại mình cảm thấy đây là dự án có vị trí, tiện ích, chất lượng hợp lý với tài chính 3tỷ cho nhu cầu an cư ở khu vực này.Mình xin giới thiệu một số hình ảnh về dự án và xung quanh,tiện ích,các hướng view và nhà thô cũng như nhà hoàn thiện để mọi người tham khảo.Nguồn ảnh mình tổng hợp từ group cư dân,sale 🙂🙂

Trên đây là một số review nho nhỏ về Sunrise Riverside.Có thể thông tin hay nhận xét chủ quan sẽ còn chưa đúng nên mong được các bạn sale,quý cư dân dự án cùng góp ý kiến,thông tin cho hoàn chỉnh.

Cảm ơn mọi người đã dành thời gian xem qua bài review này 🙂🙂

Review dự án Sunrise Riverside - Review du an Sunrise Riverside
Review dự án Sunrise Riverside - 1635260408 559 Review du an Sunrise Riverside
Review dự án Sunrise Riverside - 1635260409 643 Review du an Sunrise Riverside
Review dự án Sunrise Riverside - 1635260409 910 Review du an Sunrise Riverside
Review dự án Sunrise Riverside - 1635260409 537 Review du an Sunrise Riverside

Nguồn bài viết:
https://www.facebook.com/groups/288976568886931/permalink/290915508693037
Đã được chia sẻ 2 lần, thích 127 lần.

19 bình luận về “Review dự án Sunrise Riverside”

  1. Xin chân thành cảm ơn Ken Augustus đã vì AN CƯ xây dựng. Jen hi vọng tất cả chúng ta đồng lòng xây dựng thành Đại dương mênh mông, mà trong mỏi chúng ta là 1 hòn đá lớn, đá nhỏ, hạt cát,…. và dính kết thành 1 hệ sinh thái. 🎈

    Trả lời
  2. Khu này cực đẹp. Đường đã nâng lên rất cao. Tiến độ tăng giá đều và vững chắc. Đầu tư hoặc ở đều ổn.
    An ninh xung quanh tốt. Có trường quốc tế.
    Theo cá nhân rất thích dự án này sau cái Nova Phổ Quang.

    Trả lời
  3. bên Sunrise này vào rất ngộp, 4 măt đều quay kín, như ở trong cái hộp, noi khu thì làm 1 hồ bơi quá lớn, thiếu tiên ích và khoảng xanh khác, ko đươc biệt lập, dân ngoài ra vô thoải mái dắt chó đi dạo ị chả ai nói gì vì ko có tường bọc vây quanh. Nhìn rất bình dân học vụ, ko được cao cấp. bác nào muốn mua thì nên ghé thằng bên cạnh là Ssr xem là mê ly ngay, khác hẳn về đẳng cấp, có tường quây bọc xung quanh nên dân ngoài khó mà vào đươc , noi khu thoáng , nguyên Cv nội khu đủ tien ích, cây cối, hồ bơi, phòng gym nhìn truc dien hồ bơi, chắc thua Sr mỗi cái thang máy chưa đươc design bên trong thôi à. Cơ mà em nó đắt hơn 300 500tr so với sunrise hơi chua kk

    Trả lời
  4. Em không rành các du án bên khu Tây! Để hôm nào có dự án nào em biết em viết đóng góp vào Diễn đàn
    Văn chưa hay – Chữ chưa tốt các anh chị cùng đóng góp nhé
    Lời hứa từ một sales cùi bắp bds

    Trả lời
  5. Vô tình thấy bài viết này nhưng vô group này rồi em thấy hay quá ạ!
    Ý kiến cá nhân:
    – Em rất thích khu SR vì cơ bản e thích sông nước, có đường dạo bộ quanh quanh rợt tán cây cực đẹp và lãng mạng, có nhiều khu thể thao đề ngắm và vui khoẻ, mát mẻ và cửa sổ bự thoáng. Ngoài ra, Shophouse có nhiều loại siêu thị mini để lựa chọn, ở trong này mà làm TTTM lớn lớn chắc chỉ có cư dân 2 bên xài thì mưc độ LN của chủ Shop hoặc KH thuê em lăn tăn sn ko bjk có đạt đc kỳ vọng k nên shop bên nova thấy vẫn ổn, dễ mua dễ bán dễ kd.
    Có một điểm mà em ko thích lắm ở SR là thiết kế phòng khách thì rộng mà phòng ngủ quá bé, kể cả p.master.
    – Còn SSR thì dạo bộ vô ngắm có 1 lần sơ sơ nên chưa có cảm nhận.

    => Mỗi người có một sở thích, một chút ý kiến tí tẹo.

    Trả lời
  6. Theo em thì SR hay SSR đều ok, các bác ko nên so sánh căng thẳng thằng nào hơn làm gì, quan trọng là ai thấy hợp chỗ nào thì mua chỗ đó thôi. Em là 1 ví dụ đây, e mua chuyển nhượng, sau khi tìm hiểu review mọi thứ của 2 bên thì em nghiêng về SSR nhiều hơn, và chắc trong đầu sẽ mua SSR. Tuy nhiên khi đi xem thực tế lại thấy thích bên SR hơn, và cảm tính chọn SR thôi.
    *Góp vui các bác view q1 từ nhà em 🙂*

    Trả lời
  7. Mình đang sống ở đây và rất thích. Đi về quận 1 đi làm tầm 20-25p thôi. Nội khu rộng, buổi tối mát mẻ trong lành. Mình có con nhỏ nên rất thích đi dạo. Tiện ích, siêu thị, quán ăn đầy đủ ko thiếu 1 thứ gì

    Trả lời
  8. Theo em được biết, Khách mua đợt 2 mới có lời nha
    Đợt đầu tiên bán giao nhà thô, mắc, ế ko bán dc.
    CĐT mở bán Đợt 2 bán bằng đợt 1, nhưng giao nhà hoạn thiện nội thất cơ bản.
    Năm 2018 giao nhà em có khách bán lỗ căn 70m2 giá khoảng 2.3 tỷ. Lỗ 200tr.
    Cái nào lời em ko biết. Nhưng chắc chắn kh em đã lỗ. Vì em là ng gửi hđ trực tiếp cho bạn sales Novaland, kh gọi lên CĐT gửi bán còn ko tiếp muốn bán mà. Vì quá khó bán. Mãi sau chịu bán lỗ mới ra hàng dc.

    Trả lời

Viết một bình luận