Review QUẬN GÒ VẤP


Review QUẬN GÒ VẤP

📢Gò Vấp thị trường nhà phố có thật là vi diệu cho đầu tư hoặc môi giới không?

Cái nhìn tổng quan:
Gò vấp như một quận riêng mặt dù có khá nhiều đường tiếp giáp thông thương nhưng do vị trí nằm trên sân bay và cách biệt. Dân cư ở đây mỗi lần muốn đi vô quận trung tâm cũng phải suy nghĩ. Do đó các nhà kinh tế họ đầu tư hạ tầng ở gò vấp không thiếu thứ gì. Nên chả cần đi đâu, muốn j gò vấp đều đáp ứng. Nhất là rất tiện di chuyển sân bay.
📢Vị trí:
Gò vấp có tất cả 16 phường từ phường 01 đến phường 17 không có phường 02 ( cái này mình nghĩ f2 là cái sân bay 🙂 )
Có hai tuyến thông giáp Tân Bình : đường Tân Sơn, Phạm Văn Bạch f15 Tân Bình, đường Trường Sơn, Phổ Quang f4 Tân Bình.
Giáp Bình Thạnh đường Phạm Văn Đồng.
Còn lại giáp quận 12 qua Chợ cầu và quốc lộ 1a.
⭐Nên chính vì điều đó riêng mình thấy nhà đầu tư chia ra ba phân khúc khu vực.
🔰Khu 01 : gồm các phường ( 12,13,14,15,16) vùng ven
🔰Khu 02: gồm các phường ( 6,7,8,9,10,11,17) Vùng lõi
🔰Khu 03 : gồm các phường (1,3,4,5) vùng lân cận Bình Thạnh
Trong đó khu 2 phường 6,7,8,10,11 vướng đường bay nhiều nhất. Nên việc xây dựng ở đây không cho xây cao tầng.
💥Sơ lược thị trường :
Nhà phố Gò Vấp mới phát triển rầm rộ 3 năm trở lại đây với mô hình xây mới bán khá nhiều ở phân khúc từ 8ty trở lại và nhiều nhất nhà 6ty đẹp long lanh. Thường tập trung ở các phường khu 1 mình đã nói. Còn khu 2 chỉ lác đác vì vướng đường bay. Còn khu 3 đại đa số là mua nhà có sẳn rồi chờ thời cơ lướt sóng.
=> Gò vấp tập trung khá nhiều nhóm môi giới địa phương, rồi môi giới chân rít của đầu tư. Chưa kể khá nhiều môi giới các quận khác lấy nhà bên quận này bán ( chẳng hạn như mình)
Đông như quân nguyên là từ chính xác nói về môi giới bds ở đây.
💯Bạn đừng lầm tưởng khi biết Dc chủ nhà đâu đó kêu bán nhà là chỉ mình bạn biết, nếu đó là người nhà thì mình ko nói. Hãy cẩn thận chứ mất thông tin chính chủ chỉ sau 30s 🙂
Cái tồn tại lâu nay ở Gò Vấp:
Một môi giới chốt nhà là đồng loạt chục môi giới khác cũng chốt y chang ( vì họ chung team, và chung một đầu tư) nên khách hàng hay nhầm tưởng gò vấp rất Hot. Chẳng qua môi giới ở đây quá đông, sự ăn chia cũng nhịp nhàng, họ ko quá tham lam ăn một mình, căn nhà 5ty kiếm 50tr chia 5 sẻ 7 là chuyện thường ở đây.
=> Cái tồn tại thứ hai ở khu này là đầu tư cùng san sẻ lợi nhuận, mua bán trao đổi với nhau, mỗi ông lời một ít, mà họ rất kín kẽ việc này, người mua ở sẽ không biết Dc nhà đã qua bao nhiêu tay. Chính môi giới cũng không ngờ Dc luôn, vì mình từng ráp hai căn ở Gò Vấp nên hiểu.
=> Điều tồn tại thứ ba: có hai dạng rao bán
+ Kêu cao cho Hh cao, nhà 7ty cho Hh 100tr dạng này thường kêu quá đà từ 500tr đến 1ty so với giá chốt.
+ Kêu cao chốt thấp dạng này để chừa đường sang lại cho các đầu tư f2,3,4,5 có trường hợp trong 1 năm nhà đó vẫn chưa có người ở mà toàn dân đầu tư mua đi bán lại qua tới 6 lần sang tên. Mấy căn này f cuối mới đau như bò đá phải ngậm chờ thời bán khách ở, nếu ko thì chịu lỗ thu hồi vốn.
Suy nghĩ riêng của mình: liệu 5 năm tới đây thị trường Gò Vấp sẽ ra sao nếu cứ đà này thì liệu có vỡ trận.
Sơ lược vậy thôi chứ chi tiết quá mấy a đầu tư ở gò vấp đọc Dc lại chặn nick vì bốc phốt mấy ảnh 🙂
Các điểm HOT ở Gò Vấp.
💥 Chợ Hạnh Thông Tây
💥 City land Center Hill
💥 City land Park Hill
💥 Công viên làng hoa
💥 Chợ Thạch Đà
💥 Hồ bơi làng hoa
💥 Khu tòa án ( Dương Quảng Hàm)
Có nhiều vị trí tốt khác nữa nhưng hiện tại xung quanh đây giao dịch nhà phố sôi động.
🏡 Các tuyến đường chính xung ở Gò Vấp :
➡Nguyễn Văn Lượng ( khúc Thống nhất đến Lê Đức Thọ)
➡Nguyễn Oanh ( từ Trần Thị Nghĩ đến Nguyễn Văn Lượng
➡ Phan Văn Trị thì toàn tuyến
➡ Quan Trung thì từ ngã năm đến chợ Hạnh Thông Tây
⭐ Tiếp đến các đường nhánh xung thì có Nguyễn Văn Khối ( dg Cây Trâm cũ), Lê Đức Thọ, Lê Văn Thọ, Thống Nhất, Phạm Văn Chiêu, Phan Huy Ích, Nguyễn Thái Sơn và một phần Phạm Văn Đồng f3.
📢 Giá tham khảo nhà phố:
🔰Phân khúc 3ty quay đầu
Nhà từ 1/ đến 2//
Diện tích từ : 28m2 trở lại nếu như các phường 13,14,15,16 thì nhà từ 35m2 nhưng kết cấu trệt lầu hẻm từ 3m
🔰Phân khúc từ 5ty trở lên khá nhiều lựa chọn nhà đẹp. Nó đều có quy luật bù trừ nên bạn cân nhắc vì bất cứ quận nào cũng sẽ vậy thôi.
Phân khúc này cơ bản khi bạn mua sẽ có:
Nhà trệt lửng ba lầu 4×15 hẻm 1 sẹc xh có giá khoảng 6ty5 (tùy phường và cung đường) như phân khúc phía trên chỉ cần lọt qua phường ven thì giá dao động trừ 500tr đến 800tr cho một căn xây đẹp long lanh có cùng 60m2 đất. Trung tâm như phường 7,8,9,11,17 thì giá một căn đẹp long lanh từ 7ty đến 9ty cho diện tích từ 60m2 đến 80m2.
Chắc còn nhiều điều hay ho nữa bởi quận này Dc ví như một quận độc lập tách rời có quá nhiều thứ để kể, mình nhờ các bạn cmt thêm vậy.

Cám ơn các bạn đã đọc
TRÂN TRỌNG
#Phan_vi

💥Nếu các bạn thấy bài viết hữu ích thì bấm ♻️SHARE (Không⛔️COPY) để tôn trọng tác quyền & khích lệ các tác giả viết bài hữu ích cho AN CƯ nhé. <>

P/s : ảnh minh hoạ là ảnh thật một căn nhà nhỏ ở Gò Vấp có giá 2ty9 diện tích 27m2 nhà hai sẹc f15
Một trệt một lầu. Còn địa chỉ nhà ở đâu thì còn lâu mới nói 😂😂😂

Review QUẬN GÒ VẤP - Review QUAN GO VAP
Review QUẬN GÒ VẤP - 1638788408 269 Review QUAN GO VAP
Review QUẬN GÒ VẤP - 1638788409 826 Review QUAN GO VAP
Review QUẬN GÒ VẤP - 1638788409 369 Review QUAN GO VAP
Review QUẬN GÒ VẤP - 1638788409 989 Review QUAN GO VAP

Nguồn bài viết:
https://www.facebook.com/groups/288976568886931/permalink/329560411495213
Đã được chia sẻ 18 lần, thích 244 lần.

34 bình luận về “Review QUẬN GÒ VẤP”

  1. Gò Vấp có nhiều ưu điểm, nhưng theo mình có 1 nhược điểm là phát triển tự phát từ 20 năm trước. Nên hệ thống thoát nước ko tốt. Mặc dù cốt nền cao (nên có chữ Gò) nhưng mưa lớn là ngập, nước ko thoát kịp.

    Trả lời
  2. Nếu tính số lượng nhà thì GV có lẽ đứng đầu các quận, nên đây cũng là thị trường ngon cho những nhà đầu tư mua về sữa chữa tân trang lại rồi bán. Có quen ông làm nghề này ở GV, sống khỏe lắm 😅

    Trả lời

Viết một bình luận