THỬ NHÌN 02 HÌNH BÊN DƯỚI… ANH CHỊ THẤY GÌ?

Thường thì tôi không dám chia sẻ trên những cộng đồng lớn như Review Bất Động Sản vì biết kiến thức và kinh nghiệm của mình còn rất hạn chế, nhưng vô tình “lượm được bí kíp” khi test Quy hoạch, nên quyết định chia sẻ lên đây biết đâu lại hữu ích.

(Hình – Phú Mỹ): Một cái là Quy hoạch sử dụng đất, và một cái là Quy hoạch Quản lý Quỹ đất/hạ tầng xây dựng (một vài khu vực là quy hoạch Đô thị đặc biệt, Khu dân cư, khu vực khác gọi là nông thôn mới). Cùng một mảnh đất nhưng lại có quy hoạch khác nhau. (Còn vài loại bản đồ nữa nếu cần phải tìm hiểu sâu hơn để biết chỗ đó có xin thổ cư, tách thửa, lập dự án được không v.v…)

Hiện nay Phú Mỹ đang có rất nhiều sự thay đổi mà chính tôi may mắn “trải nghiệm” những điều này: từ Giá Bất động sản, Pháp lý Quy hoạch, Số hóa bản đồ địa chính (thay đổi ranh đo, mốc cắm, diện tích…), thủ tục hành chính liên quan đến Đất đai, rồi đến nguồn cung, quy mô dự án v.v… để hướng đến việc thành lập Thành Phố Phú Mỹ trong tương gần (tất nhiên là phức tạp và có phần hơi chậm nhưng là rất cần thiết).

Nhưng trong khuôn khổ bài chia sẻ này tôi chỉ đề cập đến 02 điều, một là Mặt bằng giá mới, hai là Pháp lý Quy hoạch. Những phần khác mọi người tìm hiểu được, hoặc có thể cùng thảo luận thêm 🙂

Thứ nhất, Việc tăng Giá đất ở Phú Mỹ là điều tất yếu và đã được dự liệu trước. Nếu không phải chúng ta có nguyên một năm Covid thì 2020 đã là năm tăng giá của Phú Mỹ rồi.
Ai bảo ảo thì ảo, nhưng Phú Mỹ là thật đấy!
Thực tế, từ cuối năm 2020 đến nay giá đất đã tăng 1 – 2tr/m2 nhẩm tính khoảng 30% – 40%, nhưng mức tăng này là tăng bù cho Quý 4 – 2019 đến Quý 1 năm 2021 (1 năm rưỡi). Còn về trước đó nữa giá đất có tăng nhưng là cuộc chơi “độc quyền” của đơn vị khác…
Các anh chị có nhớ: Thời 2017 – 2018, Ali33 (ali) làm “trùm” ở Phú Mỹ, các chủ đầu tư lớn nhỏ hầu như rất ít, thậm chí ai có đất đều bán đất cho Ali làm “dự án” (cụm từ Dự án để trong ngoặc kép có thể quý anh chị hiểu đều tôi muốn nói). Ali lúc đó ở thế “Độc quyền” sản phẩm, “Độc quyền” khâu bán hàng và “độc quyền” cả về Quy mô công ty. (Tôi còn nhớ từng salephone tư vấn đất Bà Rịa cho khách, họ toàn lấy Ali ra để so sánh chính sách Cam kết lợi nhuận đến 29%/năm và rất nhiều thứ khác, chúng tôi không bán được cho những khách này ^_^). Độ phủ của Ali rất lớn những sàn bất động sản không thể cạnh tranh MỘT CÁCH LÀNH MẠNH với họ ở Phú Mỹ. Thị trường không thể phát triển được.
(Trong khuôn khổ chia sẻ này tôi cũng ko có ý phán xét đúng sai, hay dở công ty nào, Ai cũng đều có đánh giá cho riêng mình rồi).
Đến 9/2019 sau khi Ali sụp đổ, thị trường Phú Mỹ nói riêng chao đảo, u ám dữ dội, khách hàng mất tiền mất niềm tin thị trường khủng khiếp. Điển hình, nhân viên của tôi bị chửi rủa thậm tệ khi giới thiệu đất tại Phú Mỹ (đó là một dự án View hồ cực đẹp, đảm bảo có 1-0-2, những khách hàng “làm liều” tin tưởng và mua thì hiện giờ đều thắng lớn).
Suốt một năm 2020, thị trường Phú Mỹ lại dính thêm Covid, lại một năm ảm đạm. Quý 3 mới khởi sắc và Quý 4 tăng trưởng đến giờ…
Nhưng vẫn chưa đâu, giá đất Phú Mỹ vẫn còn tăng trưởng nhiều vì tiềm năng rất lớn, nguồn cung vẫn đang rất hạn chế và mặt bằng giá vẫn còn rất thấp: 5 – 9tr/m2 (khu vực không trung tâm) *thấp nhất khu vực tứ giác kinh tế Phía Nam*
Hiện nay đa phần mọi người đều nhắc đến Phú Mỹ. Ai tin thì thắng…!

Thứ hai, cũng là mục đích chính của bài chia sẻ này. Hai cái bản đồ cho 02 kết quả khác nhau. Nếu không biết những cái này người mua đất ở Phú Mỹ sẽ mắc sai lầm nghiêm trọng, mất tiền oan.
Khi kiểm tra bản đồ Quy hoạch sử dụng đất, đất cây lâu năm nhưng sạch, ko dính đường. Còn khi kiểm tra bằng Bản đồ Nông thôn mới thì lại dính đường. Ngoài 2 bản đồ trên vẫn phải kiểm tra thêm vài bản đồ nữa
Tuy nhiên không phải ai cũng biết và có điều kiện để kiểm tra 🙁
Nếu là một NĐT muốn mua đất lớn để phân lô thì cần kiểm tra thêm vài thứ nữa để biết chính xác lên được thổ cư không, vướng quy hoạch gì không, và nhất định phải đọc hiểu Quyết định 18, Quyết định 23, và sắp tới đây là Quyết định mới thay thế v.v…
(Và cũng đừng vỗ ngực cho ta đây có sẵn vài chục T xuống Phú Mỹ vênh váo, kiếm đất rẻ để phân lô. Mua chờ thời thì được ^_^)
Hay ví như NĐT lẻ thấy đất rẻ quá, mua ngay mà không để ý là đất không có đường(nhà nước), không có đường quy hoạch,… ham rẻ lại thành quá đắt.

Ở Phú Mỹ, đừng tìm mua đất rẻ mà hãy tìm mua đất đẹp giá hợp lý. Đất rẻ chưa chắc đã Rẻ, nếu thật sự rẻ ngon thì chưa tới lượt mình đâu. “Khôn như thế Phú Mỹ đầy” 🙂
Hãy mua vì tiềm năng tăng giá lớn trong tương lai gần.
Mua đất Phú Mỹ nếu không biết rõ Pháp lý quy hoạch, tốt nhất là tìm một đơn vị Phát triển, hoặc phân phối uy tín, sổ sách đàng hoàng cho an tâm, không thì tìm một người hoặc một nhóm môi giới địa phương có đủ trách nhiệm, đủ hiểu biết để kiểm tra kĩ trước khi xuống tiền. Quý Anh Chị nào đầu tư Đất thì đừng tiếc tiền hoa hồng…chọn môi giới cho chắc ăn, môi giới chuyên nghiệp sẽ biết cách nào để hỗ trợ tốt nhất cho NĐT. Vì đó là nghề của họ!

Rất hy vọng những chia sẻ của tôi hữu ích cho một ai đó. Một lần nữa tôi khẳng định: không có ý phán xét, đánh giá doanh nghiệp hay đơn vị nào. Đây là những trải nghiệm thực tế khi đã và đang làm việc tại Phú Mỹ,
anh chị em cần trao đổi vui lòng comment nhé.
Chúc mọi người tuần mới nhiều năng lượng và may mắn!!!
Thanks AD đã duyệt bài nhé

THỬ NHÌN 02 HÌNH BÊN DƯỚI... ANH CHỊ THẤY GÌ? - THU NHIN 02 HINH BEN DUOI ANH CHI THAY GI
THỬ NHÌN 02 HÌNH BÊN DƯỚI... ANH CHỊ THẤY GÌ? - 1636461008 741 THU NHIN 02 HINH BEN DUOI ANH CHI THAY GI
THỬ NHÌN 02 HÌNH BÊN DƯỚI... ANH CHỊ THẤY GÌ? - 1636461009 754 THU NHIN 02 HINH BEN DUOI ANH CHI THAY GI

Nguồn bài viết:
https://www.facebook.com/groups/2458568224213476/permalink/5170329219704016
Đã được chia sẻ 28 lần, thích 107 lần.

27 bình luận về “THỬ NHÌN 02 HÌNH BÊN DƯỚI… ANH CHỊ THẤY GÌ?”

  1. Một bài viết hay về thị trường Phú Mỹ, em cũng bán đất Phú Mỹ như anh. Em nghĩ những năm tới là năm cực thịnh của bds Phú Mỹ. Giá Phú Mỹ giờ như anh nói từ 5tr đến 9tr cách Ql51 khoảng 3km.

    Trả lời
  2. Tiềm năng ở Phú Mỹ là tiềm năng thật, giá trị thật, không phải sốt ảo nên anh chị giới đầu tư yên tâm mà xuống tiền. Như thành phố cảng biển lớn nhất Việt Nam, 2 tuyến cao tốc, nhiều khu công nghiệp quy mô lớn,…. Còn nhiều tiềm năng khác

    Trả lời
  3. các bác yên tâm về Cty và uy tín của a Jayden Huynh nhé, hồi trước mình có mua lô đất lẻ bên ngoài k phải của cty anh, mình alo nhờ a tư vấn nhưng a vẫn tư vấn hỗ trợ hết mình…tiện đây xin gửi lời cám ơn đến anh nhé, lô đất e mua tháng 9/2020 giờ đã lời gần gấp đôi rồi ạ..!! Chúc anh và đội ngũ Cty mạnh khỏe và may mắn..

    Trả lời
  4. Suống phú mỹ. Tự mua đất và tự đi test quy hoạch là chắc nhất.
    Và khỏi mua đất cty, dự án. Vì giá đất cty đã bị độn lên từ 200-300tr. Còn có cty độn giá tận 400-500tr/lô

    Trả lời
  5. Hôm nay thấy có bác comment bài này lại nổi lên. Nhân tiện mình cung cấp thêm thông tin về Pháp lý tại Phú Mỹ. Hiện nay đã có quyết định số 15/2021/QĐ-UBND kí ngày 20/9/2021 về việc phân lô tách thửa trên địa bàn Bà Rịa Vũng Tàu, thay thế cho quyết định số 18/2019. Các bác cần thì tìm đọc nhé!

    Trả lời
  6. Nhìn bài nổi lên nổi quạo á :))) Miếng kế bên cái bảng TB đỏ âm binh đó em nhận cọc từ tháng 4 dịch nay tháng cuối tháng 9 mới có sổ, chưa cho xuống PM nên vẫn chưa đi cc thu tiền đc . Cay

    Trả lời

Viết một bình luận